Jeśli właściciel domu w Teksasie chce sprzedać nieruchomość, umowa o dzieło jest narzędziem finansowym, które właściciel domu może wykorzystać do zapewnienia finansowania sprzedaży. Ten proces nie jest taki sam, jak uzyskanie hipoteki na nieruchomości. Umowa o dzieło może stanowić zwykłą transakcję, ale zazwyczaj wiąże się ze znacznym ryzykiem dla obu stron.
Proces ogólny
W przypadku kontaktu w celu sprzedaży aktów sprzedawca i kupujący musi najpierw dojść do porozumienia w sprawie ceny sprzedaży i warunków umowy. Chociaż szczegółowe warunki mogą różnić się w zależności od umowy, zwykle umowa o dzieło wymaga zaliczki i ustala miesięczne płatności. Ponadto umowa o dzieło wymaga od kupującego dokonania płatności na rzecz sprzedającego bez korzystania z kredytu hipotecznego. W trakcie transakcji sprzedawca musi dostarczyć kupującemu dokument gwarancyjny potwierdzający, że sprzedawca jest właścicielem nieruchomości i posiada wyraźny tytuł.
Tytuły własności w Teksasie
W Teksasie jedną z podstawowych różnic między zakupem nieruchomości a tradycyjnym kredytem hipotecznym i zakupem nieruchomości na podstawie umowy o dzieło są ramy czasowe przeniesienia własności nieruchomości. Tradycyjnie, w przypadku kredytu hipotecznego, nabywca nieruchomości uzyska tytuł własności nieruchomości przy zamknięciu sprzedaży. W Teksasie, dopóki nabywca nie spłaci hipoteki, firma hipoteczna będzie posiadała zastaw na nieruchomościach, a nabywca zachowa tytuł własności. Z drugiej strony umowa o dzieło w Teksasie utrudnia przeniesienie tytułu własności. Tytuły zostaną przeniesione wyłącznie na podstawie umowy o dzieło po zakończeniu przez kupującego warunków umowy.
Złożony proces
Przy zawieraniu umowy o pracę w Teksasie sprzedawca i kupujący muszą udokumentować i zarejestrować transakcję. Umowa powinna określać pełne obowiązki i obowiązki obu stron. Po podpisaniu umowy o dzieło sprzedawca nieruchomości powinien zarejestrować umowę w biurze urzędu powiatowego. Adwokat może utworzyć umowę umowy o dzieło lub można nabyć standardowy formularz. Jeśli nie masz doświadczenia w umowach dotyczących czynów i praw dotyczących nieruchomości w Teksasie, powinieneś zatrudnić prawnika, który pomoże ci w przygotowaniu i właściwej rejestracji tego rodzaju dokumentów.
Sprawiedliwość
Kapitał własny to udział własnościowy w nieruchomości. Na przykład, jeśli nieruchomość ma wartość rynkową 300 000 USD, a jesteś winien 150 000 USD na nieruchomości, posiadasz 150 000 USD w kapitale. Z tradycyjnym kredytem hipotecznym na cenionym rynku nieruchomości, kupujący zwykle zaczyna budować kapitał natychmiast. Jednak w przypadku umowy o dzieło kupujący nie będzie od razu posiadał żadnego kapitału własnego. W Teksasie, za pomocą umowy o dzieło, kupujący zacznie utrzymywać kapitał dopiero po spłaceniu 40 procent pożyczki lub dokonaniu 48 kolejnych płatności miesięcznych.
