Dostępne są komercyjne produkty kredytowe, odpowiadające niemal wszystkim potrzebom dużego lub małego przedsiębiorstwa. Istnieje również szereg różnic pożyczek, od kredytów hipotecznych po pożyczki terminowe do linii kredytowych. W przeciwieństwie do kredytów mieszkaniowych, kredyty komercyjne nie zawsze mają ustalone warunki. Podczas gdy szczegóły można negocjować, średnie warunki kredytu komercyjnego mieszczą się w pewnych zakresach.
Komercyjne kredyty hipoteczne
Komercyjne kredyty hipoteczne są wykorzystywane do zakupu lub refinansowania nieruchomości komercyjnych. Warunki kredytu hipotecznego wynoszą od pięciu do 25 lat. Stawka jest rzadko ustalana na więcej niż pięć lat. Albo stopa resetuje się co pięć lat, albo balony pożyczki. Kiedy stopa się zresetuje, pożyczka zostanie w pełni spłacona w ciągu tego okresu. Gdy balon jest pożyczany, kredyt jest amortyzowany przez dłuższy okres - na przykład 25 lat - ale jest spłacany w krótszym terminie, na przykład pięć lat. W tym przypadku końcowa płatność "balony" obejmuje wszystkie niezapłacone kwoty główne i odsetki.
Pożyczki terminowe
Komercyjne kredyty terminowe to krótkoterminowe finansowanie dla celów innych niż nieruchomości. Stawki są zazwyczaj stałe, a termin wynosi od trzech do dziesięciu lat. Dziesięcioletnie warunki są jednak dość rzadkie, ponieważ większość komercyjnych kredytów terminowych jest ograniczona do siedmiu lat.
Linie kredytowe
Linie kredytowe dają kredytobiorcom możliwość wyciągania gotówki, kiedy jej potrzebują. Linie kapitału obrotowego są najbardziej rozpowszechnione. Są to roczne linie, które są odnawialne w cyklu rocznym. Kredytobiorca musi dostarczyć zaktualizowanych informacji finansowych, aby udowodnić, że może nadal wspierać linię. Linie konstrukcyjne lub linie kredytowe przeznaczone na konkretne finansowanie nie są brane pod uwagę. Oznacza to, że pożyczkobiorca dokonuje zaliczki na linii, ale nie może ponownie pobrać tej kwoty, nawet jeśli ją zwróci. Termin dla tych linii zwykle trwa od trzech do 18 miesięcy.
Uwaga czasu
Nota czasowa to krótkoterminowe finansowanie wyłącznie odsetkowe w celu zaspokojenia tymczasowych potrzeb pożyczkobiorcy. Są one również znane jako "pożyczki pomostowe". Na przykład pożyczkobiorca może potrzebować środków na zakup nowej nieruchomości. Może nie być w stanie tego zrobić bez sprzedaży swojej obecnej nieruchomości. Notatka czasowa kupi mu czas niezbędny do sprzedaży posiadanej nieruchomości. Kiedy to zrobi, środki zostaną wykorzystane na spłatę pożyczki. Termin zazwyczaj trwa od trzech do 24 miesięcy.
