Po zakupie budynku należy dokonać alokacji ceny zakupu między gruntem i budynkiem. Przydział ten zostanie wykorzystany do określenia rocznego kosztu amortyzacji budynku dla celów podatkowych i sprawozdań finansowych. Podczas gdy nie ma jednej formuły, która może być użyta za każdym razem, gdy dokonywana jest alokacja, musisz być w stanie bronić alokacji między gruntami i budynkami w przypadku zakwestionowania alokacji przez urząd skarbowy.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Zamykanie dokumentów z zakupu
-
Oceny podatku od nieruchomości
Przejrzyj dokumenty końcowe dotyczące zakupu budynku i gruntu. Całą cenę zakupu należy rozdzielić między koszty związane z gruntami, budynkami i kosztami zamknięcia. Na koszty zamknięcia składają się opłaty za tytuł, opłaty rejestracyjne i opłaty adwokackie związane z zakupem. Koszty zamknięcia będą kapitalizowane, rejestrowane jako aktywa w bilansie i amortyzowane przez okres użytkowania nieruchomości. Część ceny zakupu przypisanej do gruntu nie będzie amortyzowana. Część ceny zakupu przypadająca na budynek zostanie amortyzowana przez okres użytkowania wynoszący 39 lat.
Przydzielić cenę zakupu między gruntem a budynkiem na podstawie wartości rynkowej każdego składnika na dzień zakupu. Podział ten podlega profesjonalnej ocenie. Dobrą zasadą do zastosowania przy alokacji ceny zakupu między działką a budynkiem jest zasada 20/80. Budynek jest głównym aktywem, stanowiąc około 80 procent ceny zakupu. Teren jest mniejszym aktywem, co stanowi około 20 procent ceny zakupu.
Określ współczynnik alokacji, sprawdzając oceny podatku od nieruchomości. Ocena podatku od nieruchomości zapewni całkowitą oszacowaną wartość nieruchomości, gruntu i budynku, a także wartość samego budynku i samych gruntów. Oblicz stosunek wartości gruntu do całkowitej oceny nieruchomości i stosunek wartości budynku do całkowitej oceny nieruchomości.Na przykład, jeśli wycena nieruchomości wyniesie 500 000 USD, grunty wyniosą 100 000 USD, a budynek 400 000 USD, grunt będzie wynosił 20 procent wartości oszacowanej, a budynek będzie wynosił 80 procent wartości oszacowanej.
Przetestuj stosunek obliczony dla zasadności. Na przykład, jeśli kupiłeś apartamentowiec z dziedzińcem, wartość przypisana do ziemi byłaby większa niż w przypadku zakupu budynku firmowego z parkingami i miejscem na piknik. Pamiętaj, że wszystkie budynki są zbudowane na powierzchni ziemi. Nawet w przypadku budynku miejskiego bez zaplecza rekreacyjnego lub parkingowego, budynek spoczywa na lądzie. Musi być jakaś część ceny zakupu przypisana do ziemi.
Wskazówki
-
Rozważ zatrudnienie profesjonalnego rzeczoznawcy, aby ustalić wartość gruntu i budynku. Profesjonalna ocena będzie stanowić odpowiedź na wszelkie wyzwania, przed którymi stoisz przed organami podatkowymi w związku z alokacją aktywów podlegających amortyzacji do aktywów niepodlegających zwrotowi.
