Wszyscy uwielbiają okazje, a zwłaszcza teraz, gdy budżety domowe mogą być napięte, stocznia i sprzedaż nieruchomości cieszą się dynamicznie rozwijającym się biznesem. Sprzedaż nieruchomości, która rozporządza znaczną częścią majątku danej osoby, może być szczególnie lukratywna. Prowadzenie sprzedaży nieruchomości jest bardziej skomplikowane niż zwykłe sprzątanie poddasza lub garażu. Bieżąca wiedza na temat tego, jak oceniać przedmioty i ile czasu trzeba poświęcić na ocenę setek pozycji, sprawia ogromną różnicę między sprzedażą stoczni a sprzedażą nieruchomości.
Planowanie sprzedaży nieruchomości
Dowiedz się jak najwięcej o antykach i ustalaniu cen najczęstszych przedmiotów. Właścicielka firmy zajmującej się sprzedażą nieruchomości zauważyła, że jej nauka nigdy się nie kończy. Podczas wakacji, relaksując się na słonecznej plaży, zawsze ma książkę na kolanach, studiując takie tematy, jak rozpoznawanie mebli Windsor, kolekcjonowanie kart pocztowych czy zabawki z początku XX wieku. Poznaj cechy, które czynią przedmiot bardziej wartościowym lub mniejszym. Na przykład wiele przedmiotów jest cenniejszych, jeśli mają oryginalne pudełko, do którego przyszło. Przejdź do jak największej liczby sprzedaży nieruchomości i zwróć szczególną uwagę na przedmioty i ich ceny. Wiedza i doświadczenie sprawią, że proces wyceny przedmiotów będzie przebiegał szybciej i sprawniej.
Zarejestruj swoją nazwę firmy. Często można to zrobić łatwo i szybko przez Internet. Otrzymasz certyfikat rejestracji działalności gospodarczej, a jeśli Twoje państwo ma podatek obrotowy, otrzymasz certyfikat upoważnienia do jego odbioru. Będziesz również odpowiedzialny za pobieranie podatku od sprzedaży przedmiotów, które sprzedajesz, zgłaszanie go i wysyłanie czeku do stanu. Ponadto Twoja firma powinna również mieć numer identyfikacyjny pracodawcy (EIN) lub możesz użyć swojego numeru ubezpieczenia społecznego. Każda z tych informacji jest potrzebna do zgłaszania państwowych i federalnych podatków dochodowych. Niektóre stany, takie jak New Jersey, ułatwiają rejestrację firmy i ubieganie się o federalny numer EIN jednym prostym krokiem na swojej stronie internetowej.
Pielęgnuj związek z lokalnym ekspertem od antyków. Jeśli nie masz pewności co do wartości przedmiotu, dostosuj się do innych specjalistów, których możesz poprosić o pomoc w ocenie.
Udaj się do miejskich hal miast, w których będziesz sprzedawał, i zapytaj, czy potrzebne są specjalne zezwolenia. Niektóre miasta wymagają zezwoleń i mają specjalne zasady i przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości. Upewnij się, że je znasz i przestrzegaj ich. Może istnieć niewielka opłata za zezwolenie na sprzedaż.
Sporządź umowę ze stroną, dla której prowadzisz sprzedaż nieruchomości przed wykonaniem jakiejkolwiek pracy. Szczegóły powinny być jasno i prosto określone, więc nie ma niespodzianek i wszyscy zgadzają się na warunkach. Stawki prowizji za twoje usługi mogą wynosić od 10 do 20 procent sprzedaży brutto.
Umieść reklamy w sekcji ogłoszeń niejawnych we wszystkich lokalnych gazetach, w tym w gazetach codziennych i cotygodniowych. Ogłoszenia są zwykle niedrogie i mogą generować duży ruch.Wiele osób specjalnie skanuje ogłoszenia, szukając nieruchomości i sprzedaży stoczni.
Skonstruuj wolnostojące znaki, które będą umieszczane wzdłuż ulic, aby kierować odwiedzających w dniu sprzedaży. Pamiętaj o usunięciu wszystkich znaków następnego dnia po sprzedaży. Nie umieszczaj znaków w pobliżu jakichkolwiek znaków drogowych. Firmy graficzne oferują niedrogie znaki wykonane z lekkiego materiału falistego z dwoma cienkimi metalowymi nogami, aby stały swobodnie i łatwo wpychały się w miękki brud. Znaki powinny być ogólne i po prostu przeczytaj "Sprzedaż nieruchomości" ze strzałką wskazującą drogę, nie umieszczaj dat na znakach, abyś mógł ich użyć do przyszłej sprzedaży.
Pozostaw wystarczająco dużo czasu na ocenę, wycenę i przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Duża posiadłość będzie wymagała wielu długich godzin przygotowywania przedmiotów. Każdy przedmiot, nieważne jak mały, powinien być wyceniany i oznaczany tagami. Ludzie chętniej oddają przedmiot, jeśli nie znają ceny, a nie pytają. Zaplanuj sprzedaż w okresie dwóch lub trzech dni. W ostatnim dniu zmniejsz cenę przedmiotów do szybkiej sprzedaży.
Zatrudnij pomoc na dzień sprzedaży. Niezależnie od tego, czy jest to małżonek, przyjaciel, czy partner biznesowy, dzień sprzedaży będzie gorączkowy. Kupujący będą potrzebować wskazówek, a oni będą mieli pytania. Za towar trzeba będzie zapłacić, więc trzeba mieć pod ręką wystarczającą ilość zmian, w tym jedną, piątkę i dziesiątkę, i mieć pod ręką zapas długopisów, papieru i kalkulatora. Jeśli nie otworzysz konta handlowca, aby zaakceptować karty kredytowe, wszystkie transakcje sprzedaży nieruchomości będą dokonywane w gotówce z zastosowaniem zasady "Bez zwrotu", "Gotówka i prowadzenie" lub "Jak jest". Wierzcie lub nie, kradzieże w sklepach mogą stanowić problem przy sprzedaży nieruchomości. Aby odstraszać kradzieże sklepowe, należy mieć pewną liczbę pracowników zajmujących się sprzedażą nieruchomości z widoczną obecnością. Możesz chcieć, aby lokalna firma z nadrukiem T-shirt wydrukowała kilka koszulek z "Sztabem eventowym" lub nazwą Twojej firmy, aby zwiększyć widoczność i zniechęcić do kradzieży.
Ostrzeżenie
Rozpoczęcie działalności w zakresie sprzedaży nieruchomości wymaga dużo czasu, nie tylko w procesie poznawania i wyceny przedmiotów, ale w rzeczywistym przygotowaniu każdej sprzedaży, co w przypadku dużego osiedla może zająć kilka tygodni przygotowań.
