Gdy firma negocjuje pożyczkę na prowadzenie lub rozszerzenie działalności lub zakup lub refinansowanie nieruchomości biznesowej, znaczące koszty kredytu muszą zostać zamortyzowane w celu spełnienia zasady dopasowania. Zasada dopasowania wymaga dopasowania lub alokacji kosztów pożyczek do okresów obrachunkowych, w których nadal występuje dowolne saldo kredytu, zwane "okresem życia" pożyczki. Amortyzacja jest podobna do amortyzacji, która pozwala na odliczenie kosztów każdego roku za procent wartości środka trwałego przez cały okres użytkowania środka trwałego.
Sprawdź wyciąg z konta, aby obliczyć koszty pożyczki. Uwzględnij wszystkie opłaty, prowizje, punkty i koszty przygotowania pożyczki. Nie obejmują płatności dokonywanych za pośrednictwem escrow za podatki od nieruchomości, zaległe rachunki zapłacone wierzycielom lub wypłaty odsetek innemu pożyczkodawcy; koszty te można odliczyć jako wydatki w pierwszym roku pożyczki. Suma kosztów podlegających amortyzacji, następnie sprawdzenie wyciągu końcowego z tytułu wszelkich kredytów lub zwrotów, które zmniejszają te koszty. Odlicz punkty i zwroty od całości. Dodaj wszelkie dodatkowe koszty nieuwzględnione w oświadczeniu końcowym, takie jak opłaty prawne i księgowe, opłaty rejestracyjne lub opłaty regulacyjne. Wynikiem jest kwota, do której ma zastosowanie amortyzacja.
Zapoznaj się z dokumentem pożyczki, aby określić okres kredytowania i okresy amortyzacji. Na przykład, jeśli pożyczka jest płatna w okresie 120 miesięcy, a koszty kredytu wynoszą 50 000 USD, podziel zamortyzowane koszty o 120. W tym przypadku dozwolony koszt amortyzacji wynosi 416.67 $ każdego miesiąca. Skonfiguruj zamortyzowany rachunek kosztów kredytu i rachunek kont dla zakumulowanej amortyzacji w sekcji "aktywa trwałe" w bilansie. Załóż konto kosztów amortyzacji i obciążaj miesięcznie 416.67 $ jako koszty amortyzacji. Uzupełnij zakumulowane konto amortyzacyjne o tę samą kwotę.
Utwórz harmonogram amortyzacji z wyszczególnieniem całkowitych kosztów zamortyzowanych, miesięcznego potrącenia amortyzacji i pozostałego salda na koniec każdego miesiąca przez cały okres trwania pożyczki. Jeśli firma wcześniej spłaci pożyczkę, wszelkie pozostałe saldo zamortyzowanych kosztów podlega odliczeniu w miesiącu, w którym pożyczka jest w pełni opłacona.
Wskazówki
-
Każda spłata pożyczki zasadniczo obejmuje zarówno zasadę, jak i odsetki. Zasada kredytu nie jest wydatkiem, ale jest odejmowana od salda kredytu. Odsetki pożyczkowe podlegają odliczeniu, ponieważ są płatne lub naliczane. Stwórz oddzielny harmonogram amortyzacji spłat kredytu.
