Wydzierżawienie dzierżawy następuje, gdy najemca, właściciel lub strona trzecia zawierają umowę, aby zakończyć dzierżawę podstawową, zwalniając obie strony z przyszłych obowiązków wynikających z umowy najmu. Strona, która chce zakończyć dzierżawę, rekompensuje drugiej stronie prawo do rozwiązania umowy. Wykupy leasingowe zwykle mają miejsce w związku z komercyjnymi umowami najmu. Sposób traktowania tego rodzaju transakcji na sprawozdaniach finansowych zależy od rodzaju leasingu.
Capital vs. leasing operacyjny
Sposób traktowania wydzierżawienia dzierżawy zależy od tego, czy jest klasyfikowany jako kapitał, czy operacyjny. Leasing kapitałowy to umowa, która pozwala osobom fizycznym na wynajem nieruchomości przez pewien okres czasu, a następnie albo przekazuje albo umożliwia najemcy prawo do zakupu nieruchomości. Leasing operacyjny to jakakolwiek inna umowa najmu, która umożliwia najemcy korzystanie z nieruchomości, ale nie pozwala na przeniesienie własności na koniec okresu.
Wykupienie dzierżawy kapitału - najemca
Kiedy dzierżawca zawiera umowę leasingu kapitałowego, rejestruje składnik aktywów i zobowiązanie równe wartości bieżącej opłat leasingowych w okresie trwania leasingu. Jeżeli wartość przedmiotu leasingu jest niższa od wartości godziwej całkowitej kwoty leasingu, wartość godziwa nieruchomości jest rejestrowana dla składnika aktywów i zobowiązania. Środek leasingu jest amortyzowany, a zobowiązanie jest pomniejszane o czynsz. W przypadku wykupu saldo aktywów i zobowiązań z tytułu leasingu kapitałowego zostaje wyzerowane, a różnica między aktywem a zobowiązaniem jest ujmowana jako zysk lub strata. Jeżeli leasingobiorca zapłaci za zakończenie dzierżawy, zapłacona kwota zwiększa stratę i zmniejsza zysk. Jeżeli najemca otrzymał zapłatę za wypowiedzenie umowy, otrzymana kwota pomniejsza stratę i zwiększa zysk. Zysk lub strata przepływają do rachunku zysków i strat.
Wykupienie Capital Lease - Wynajmujący.
Wykorzystując łączne opłaty leasingowe do otrzymania w okresie najmu, część tej kwoty będzie traktowana jako inwestycja brutto w dzierżawę, a pozostała część jako niezarobiony dochód. Ponieważ leasingodawca otrzymuje płatności, niezrealizowane przychody maleją wraz z uzyskiwaniem dochodu, a także zmniejszają się inwestycje brutto. W przypadku rozwiązania umowy leasingowej, kwota netto inwestycji i niezrealizowane przychody są wyzerowane z ksiąg rachunkowych, aktywa bazowe leasingu są ujmowane w księgach według niższego z pierwotnych kosztów, wartości godziwej lub aktualnej wartości bilansowej, a różnica między te rachunki będą stosowane do dochodu podlegającego opodatkowaniu z roku. Więc jeśli zarejestrowana wartość aktywów jest większa niż kwota niezrealizowanych dochodów i inwestycji bazowych, jest to zysk. Jeśli jest mniej, to jest strata. Jeżeli pieniądze zostały opłacone przez wynajmującego w celu rozwiązania umowy najmu, zmniejszy to dochód netto; w przypadku otrzymania pieniędzy zwiększy to dochód netto.
Wykupienie dzierżawy operacyjnej
Kiedy dzierżawca dokonuje płatności z tytułu leasingu operacyjnego, obciąża go kosztem w okresie leasingu, gdy jest on płatny. Wydzierżawia utrzymuje aktywa bazowe w swoich księgach i rejestruje przychód z czynszu w momencie jego zapłaty. Po uzgodnieniu wykupu leasingu operacyjnego, strona płacąca za zakończenie dzierżawy będzie rejestrować zobowiązanie z tytułu kosztów związanych z rozwiązaniem umowy. Obejmuje to płatność na rzecz strony uzgodnionej i wszystkie związane z nią koszty, takie jak opłaty prawne i utrata przychodów z najmu. Po zrealizowaniu wykupu dzierżawa staje się wydatkiem i zmniejsza całkowite dochody.
Leasing operacyjny wykupiony.
Biorąc pod uwagę, że nie ma zapisów bilansowych, które musiałyby zostać zarejestrowane dla transakcji poza rosnącą gotówką, uwzględnij pieniądze zebrane z wykupu leasingu operacyjnego w "innych dochodach". Pamiętaj, aby podać opis źródła tego drugiego dochodu i dlaczego otrzymaliście to w notatkach stóp wyciągu finansowego.
Wskazówki i zastrzeżenia
W przypadku zawarcia umowy najmu lub negocjowania wykupu rozważ zatrudnienie licencjonowanego pełnomocnika. Może zapewnić, że umowa jest ważna i pomaga chronić Twoje interesy. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić dokładność tego artykułu, ale nie jest to poradnikiem prawnym.
