Słyszeliście to często w odniesieniu do nieruchomości: "lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja". Prawda jest taka: "czas jest najważniejszy", który jest również standardową klauzulą w większości umów dotyczących nieruchomości, jest bardziej odpowiednim sloganem dla branży nieruchomości. Transakcje dotyczące nieruchomości są obciążane terminami: w przypadku kontroli, ujawnień, zobowiązań kredytowych i zamknięcia, aby wymienić tylko kilka. Gdy agent przeprowadza więcej niż jedną transakcję na raz, co jest powszechne, jest prawie niemożliwe, aby nadal prowadziła swoją działalność i zajmowała się szczegółami transakcji. Tutaj przychodzi koordynator transakcji nieruchomości. Zarządza każdym drobnym szczegółem każdej transakcji, dla pojedynczego agenta lub biura pełnego agentów. Gdy transakcja przebiega płynnie, dzieje się tak ze względu na wysiłki i umiejętności koordynatora transakcji.
Zakres wynagrodzeń
Wynagrodzenie koordynatora transakcji nieruchomościowych zależy od wielu zmiennych. W szczególności urząd, w którym pracuje, bez względu na to, czy jest zatrudniony w biurze, czy na własny rachunek, na podstawie wynagrodzenia, stawki godzinowej lub wynagrodzenia za każdą osobę. Koordynator transakcji zatrudniony na wynagrodzenia może, według Simply Hired, zarobić 37 000 USD rocznie, lub między 19,74 USD a 28,42 godziną, według CareerBuilder.com. CB Salary sugeruje, że średnia roczna pensja dla koordynatora transakcji nieruchomości wynosi 47 094 USD. Koordynator działający na podstawie pliku zazwyczaj otrzymuje premię za każdy zamknięty plik - zazwyczaj określony procent prowizji agenta. Zarówno opłata za plik, jak i premia są negocjowane i różnią się znacznie. Nie jest niczym niezwykłym, że koordynator otrzymuje 400 USD za zamknięty plik plus procent prowizji. Oczywiście to bardziej wykwalifikowani i doświadczeni koordynatorzy transakcji nieruchomościami zarządzają najwyższymi wynagrodzeniami.
Edukacja
Wymagania edukacyjne zależą od pracodawcy. Niektórzy proszą o tytuł licencjata w takich dziedzinach, jak biznes i ekonomia, a ci koordynatorzy zarządzają wyższymi wynagrodzeniami. Inne wymagają dużego doświadczenia z firmami zajmującymi się nieruchomościami, depozytami lub tytułami. Znajomość kontraktu ma kluczowe znaczenie dla tego stanowiska, a wnioskodawca powinien być dobrze zorientowany w swoich umowach dotyczących nieruchomości w tym stanie lub regionie. Niektóre stowarzyszenia nieruchomości, takie jak Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Kalifornii, oferują kursy, takie jak podstawy kursu koordynacji transakcji, w celu dalszego kształcenia koordynatora transakcji. Kursy takie jak te wyglądają dobrze na życiorysie i pokazują potencjalnemu pracodawcy, że poważnie myślisz o swojej karierze.
Obowiązki
Koordynator transakcji nieruchomościami nosi wiele czapek, w zależności od tego, dla kogo pracuje. Jeśli jest on ściśle koordynatorem depozytowym, jego obowiązki są ograniczone do obowiązków po podpisaniu umów. Im więcej wymaganych obowiązków, tym więcej pieniędzy zazwyczaj wykonuje koordynator transakcji. Niektóre z nich obejmują, upewniając się, że klienci i agenci dotrzymują terminów umów w przypadku takich kwestii, jak inspekcje, ujawnienia i różne raporty. Inni koordynatorzy transakcji są bardziej wszechstronni i pracują z agentem od momentu, gdy udaje się na wizytówkę. Obowiązki te mogą obejmować powiązanie prezentacji aukcji, załadowanie wykazu do bazy danych usług wielu aukcji, uzyskanie podpisu sprzedawcy na różnych formularzach oraz zamówienie znaków stoczni i ulotek.
Pożądane umiejętności
Wysoko wykwalifikowani pracownicy mają większą siłę negocjacyjną, jeśli chodzi o wynagrodzenia. Koordynator transakcji nieruchomości przede wszystkim wymaga wyjątkowych umiejętności organizacyjnych. Szczególnie podczas pracy z kilkoma agentami śledzi wiele plików naraz. Możliwość utrzymania porządku i koncentracji jest kluczowa dla tego stanowiska. Po drugie ważna jest umiejętność komunikowania się i pracy z szerokim gronem osób. Każdego dnia może komunikować się z klientami agentów, potencjalnymi klientami, agentami tytułów i depozytariuszy, innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami i pożyczkodawcami. Ważna jest znajomość niektórych programów, takich jak Microsoft Excel, EZ Coordinator i Top Producer. Pomocna jest wiedza na temat korzystania z bazy danych MLS, a także znajomość programów krótkiej sprzedaży i wykluczenia z banku i instytucji kredytowej, takich jak "Equator" banku Bank of America. Wymagana jest praktyczna wiedza na temat wymogów dotyczących transakcji dotyczących nieruchomości w federalnych agencjach rządowych, takich jak Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
