Zastaw na nieruchomości jest roszczeniem prawnym przeciwko przedmiotowi. Najbardziej powszechnym z nich jest zastaw budowlany, który jest składany przez wykonawcę lub podwykonawcę budowy w celu zabezpieczenia płatności. Po złożeniu zastawu nieruchomość służy jako zabezpieczenie długu właściciela nieruchomości. Jeżeli dług nie zostanie spłacony, nieruchomość może zostać sprzedana, a dochód zostanie wykorzystany na zaspokojenie długu. Zgłaszający roszczenia mają pierwszeństwo przed niezabezpieczonymi wierzycielami w rozdziale wpływów ze sprzedaży.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Kopia umowy o budowę
-
20-dniowe wstępne zawiadomienie o zastawie
-
Powiadomienie o zakończeniu
Wyślij do dłużnika wstępne 20-dniowe zawiadomienie o zastawie. Formularz ten jest dostarczany przez rząd stanu Arizona (patrz Zasoby). Jeśli nie wyślesz tego powiadomienia przed nagraniem zastawu, możesz nie być w stanie wyegzekwować zastawu. Jeśli jesteś wykonawcą budowlanym, wypełnij ten formularz w ciągu 20 dni od pierwszego wykonania pracy lub usług w imieniu nieruchomości. Nie musisz czekać, aż dług stanie się zaległy.
Wyślij zawiadomienie o ukończeniu do dłużnika w ciągu 120 dni od zakończenia projektu budowlanego, jeśli jesteś wykonawcą budowlanym lub podwykonawcą. Musisz poczekać, aż cały projekt zostanie ukończony, zanim będziesz mógł go wysłać, nawet jeśli jesteś podwykonawcą, a twoja część została już zakończona. Ukończenie jest zdefiniowane w prawie Arizony jako 30 dni po Ostatecznym Potwierdzeniu Obłożenia lub inna pisemna akceptacja jest wydana przez organ administracji państwowej, który wydał pozwolenie na budowę, lub po upływie 60 kolejnych dni, w których nie wykonuje się żadnych prac związanych z projektem.
Zarejestruj zastaw wobec dłużnika w ciągu 120 dni od zakończenia projektu i po wysłaniu zawiadomienia o zakończeniu. Będziesz musiał dostarczyć kopię 20-dniowego wstępnego zawiadomienia o zastawie, kopię umowy o dzieło, datę zakończenia projektu i informację o długu. Możesz złożyć zastaw w biurze hrabstwa Arizona County w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
Wnieść pozew o zamknięcie przeciwko dłużnikowi w ciągu sześciu miesięcy od zarejestrowania zastawu, jeżeli dłużnik nie spłacił długu zgodnie z ustaleniami. Zastaw musi zostać złożony w Sądzie Okręgowym Arizony w hrabstwie, w którym złożono zastaw.
Zapisz zawiadomienie Lis Pendens w biurze hrabstwa, w którym zastaw został zarejestrowany w ciągu pięciu dni od rozpoczęcia procesu. Zawiadomienie to stanie się częścią dokumentacji publicznej i postawi każdego kupującego nieruchomość pod warunkiem, że nieruchomość podlega zastawowi.
Wnieść pozew przeciwko dłużnikowi, dochodząc wykonania zabezpieczenia. Jeśli wygrasz, możesz wymusić sprzedaż nieruchomości. Przychody ze sprzedaży zostaną rozdzielone pomiędzy wszystkich wierzycieli. Niektórzy wierzyciele, tacy jak inni posiadacze zastawów, mogą mieć pierwszeństwo przed tobą.
Ostrzeżenie
Jeśli zatrudnisz wykonawcę budowlanego, który z kolei wynajmie podwykonawcę do pracy przy twoim projekcie budowlanym, a wykonawca odmawia zapłaty podwykonawcy, podwykonawca może złożyć zastaw na twoim majątku, nawet jeśli już zapłaciłeś kontrahent.
