Proces eksmisji lokatorów w hrabstwie Washington w stanie Maryland wymaga wielu dokumentów sądowych i obszernych dokumentów. Uporczywy właściciel może wyrzucić lokatora za niepłacenie czynszu lub za naruszenie warunków umowy najmu. Jednak prawo daje lokatorom wiele możliwości uniknięcia eksmisji poprzez spłatę czynszu lub zajmowanie się naruszeniami umowy najmu.
Data wersji próbnej
Wynajmujący rozpoczyna proces eksmisji w hrabstwie Washington, składając wniosek o notę prawną zwaną "wyrzuceniem zbiorczym" w sądzie rejonowym. Jest to oficjalne zawiadomienie o eksmisji. Dokumenty niezbędne do działania są dostępne w sądzie. Po złożeniu przez właściciela lokalu sąd wezwie najemcę na proces w terminie pięciu dni pocztą lub osobiście przez konstabla.
Decyzja sędziego
Najemca musi stawić się w sądzie na rozprawę. Jeśli najemca tego nie zrobi, sędzia automatycznie wyda wyrok zaoczny na korzyść właściciela. To pozwala na eksmisję. Na rozprawie lokator może się bronić twierdząc, że zapłacił czynsz. Właściciele są praktycznie pewni, że wygrają postępowanie sądowe, jeśli pokażą jasną dokumentację, że lokator nie zapłacił, jak uzgodniono, lub dopuścił się naruszenia umowy najmu. Jeśli sędzia wyda wyrok na korzyść wynajmującego, najemca musi wpłacić czynsz z powrotem, koszty sądowe i opłaty za spóźnienie lub wyprowadzić się w ciągu 96 godzin.
Nakaz eksmisji
Po rozprawie właściciel może zwrócić się do sądu o nakaz aresztowania, jeżeli najemca nie zapłaci czynszu, opłat lub nie wyprowadzi się w ciągu 96 godzin wyznaczonych przez sędziego. Nakaz zezwala wynajmującemu na wezwanie szeryfa lub konstablasta do fizycznego eksmisji lokatora. Zgodnie z prawem najemca zazwyczaj może nadal unikać eksmisji, płacąc wszystkie opłaty, czynsze i koszty sądowe przed faktyczną eksmisją. Jednak właściciel może zdecydować, że nie przyjmie zapłaty, jeżeli w ciągu ostatniego roku wszczęto co najmniej trzy eksmisje lub wyroki sądowe przeciwko lokatorowi.
Rozważania
Nawet po formalnym zawiadomieniu o eksmisji lokator może przystąpić do dalszych negocjacji z właścicielem, aby pozostać w domu przez czas określony. Najemca może wynegocjować umowę, aby pozostać w lokalu z tygodnia na tydzień lub z miesiąca na miesiąc, w zależności od pierwotnych warunków umowy najmu. Jednak właściciel nie musi zgodzić się na ofertę i może zezwolić na eksmisję.
Środki ostrożności
Właściciele nie mogą przyspieszyć eksmisji, wyłączając narzędzia. Właściciele nie mogą również prowadzić "eksmisji", ponieważ lokator, który płacił w terminie, wysłał pisemną skargę dotyczącą wynajmującego do agencji mieszkaniowej lub lokator dołączył do grupy stowarzyszeń lokatorów.
