Nieruchomości mieszkaniowe łączą konsumentów z domami; nieruchomości komercyjne łączy inwestorów z zyskiem. Pieniądze są wymieniane, gdy aktywa są kupowane, maksymalizowane, gdy aktywa są zarządzane i zarabiane, gdy sprzedawane są aktywa, jak zauważył Stuart Rider, deweloper, wykonawca, wykładowca i autor. Nieruchomości komercyjne (CRE) ocenia się na podstawie dwóch kluczowych perspektyw: przepływów pieniężnych i wartości budynku.
Sprawdź stan i otoczenie nieruchomości. Sprawdź strukturę wewnętrzną i zewnętrzną, zwracając szczególną uwagę na dach, systemy użytkowe, wysokość sufitu, wiek, hol i pielęgnację trawników. Wyobraź sobie potencjalne naprawy, które będą potrzebne w ciągu trzech do pięciu lat, klienci pierwszego wrażenia będą mieli po wejściu, a konkurencyjne środowisko sąsiedniego rynku. Jeśli pobliski magazyn kotwicy otwiera się (lub zamyka), może to znacznie wpłynąć na sukces lub porażkę tego przedsięwzięcia.
Przewiduj, co można osiągnąć w tej lokalizacji. Zasoby CRE rozpoznają wartość zajętą przez lokatora. Przeanalizuj potencjalnych kandydatów na przedsiębiorców pod kątem tej struktury i lokalizacji. Należy pamiętać, że budynki są klasyfikowane według typów klas, które określają charakterystykę budynku i jego otoczenia. Budynki klasy A to bardzo pożądane nowe lub niedawno wyremontowane obiekty, które często przyciągają wysokiej klasy najemców, takich jak lekarze i prawnicy, podczas gdy budynki klasy C zapewniają funkcjonalną przestrzeń dla najemców poszukujących ekonomicznych stawek czynszu. Należą do nich firmy, które często uczestniczą w transakcjach biznesowych typu "walk-in" lub "cash-and-carry".
Oceń wartość nieruchomości. Wartość CRE ustalana jest poprzez podzielenie dochodu z czynszów (czynsz pobierany od najemcy) przez stopę kapitalizacji (średni zwrot z inwestycji podobnych budynków w okolicy). Dolf de Roos, prezes Property Venture, zauważa, że stopy kapitalizacji na Wall Street wynoszą zwykle około 5 procent. Tak więc dochód z wynajmu w wysokości 100 000 USD dałby potencjalną wartość 2 milionów USD (100 000 USD podzielone przez 5 procent).
Popraw funkcje i udogodnienia budynku, aby generować większe dochody. Potencjalni najemcy są zachęcani przez opcje, które pomagają im działać bardziej efektywnie. Oferta instalacji systemu bezpieczeństwa, garażu, szybkiego dostępu do Internetu lub oznakowania może mieć wpływ na atrakcyjność, zwiększając dochód z wynajmu i ogólną wartość budynku.
