Budowa może być ryzykowną inwestycją, ale wymagając gwarancji dobrego wykonania od generalnego wykonawcy, właściciel projektu może zwiększyć prawdopodobieństwo pomyślnego zakończenia projektu. Zabezpieczenie należytego wykonania stanowi polisę ubezpieczeniową właściciela w przypadku, gdy wykonawca nie spełnia warunków umowy o usługę budowlaną. Obligacje są emitowane za pośrednictwem zewnętrznego poręczyciela, które ubezpiecza kontrahenta i wypłaca roszczenia właścicielowi.
Funkcjonować
Gwarancja wykonania w budownictwie jest czasami wymagana przez klienta, który chce polisy ubezpieczeniowej na zamierzoną pracę. Kiedy wykonawca otrzymuje umowę o budowę, właściciel może zażądać od wykonawcy zaksięgowania gwarancji należytego wykonania, aby upewnić się, że prace zostaną zakończone lub właściciel otrzyma odpowiednią rekompensatę za jakiekolwiek szkody pieniężne. Właściciel może zgłosić roszczenie o odszkodowanie do łącznej kwoty świadczenia. Obligacje są często standardem dla prac publicznych.
Warunki
Przed nabyciem zabezpieczenia należy przestrzegać warunków obietnicy obu stron. Całkowity zakres prac, szacunkowa wartość pracy i ramy czasowe jej zakończenia muszą zostać określone przed emisją obligacji. Ponadto wykonawca i właściciel muszą ustalić warunki rozwiązania problemów z wydajnością i złożyć wniosek o gwarancję dobrego wykonania. Emitent obligacji zwykle określa warunki gwarancji dobrego wykonania, roszczenia i płatności.
Koszt
Koszt gwarancji dobrego wykonania pokryty jest przez generalnego kontaktora, który zwykle uwzględnia ten koszt w ofercie firmy dotyczącej projektu. Koszt obligacji zależy od wielu czynników, w tym całkowitego kosztu pracy i rodzaju wykonywanej konstrukcji. Koszt może wynosić od 1 do 5 procent szacunkowych kosztów budowy. Jeżeli emitująca firma ustali, że spłatę kontrahenta stanowi ryzykowna inwestycja, początkowe koszty związane z klejeniem będą wyższe.
Korzyści
Wymaganie gwarancji dobrego wykonania to polisa ubezpieczeniowa dla właściciela. Wykonawcy muszą kwalifikować się do powiązania, więc zdolność wykonawcy do nabycia obligacji zapewnia właściciela, że kontrahent jest stabilny finansowo i prawdopodobnie ukończy pracę. Zabezpieczenie należytego wykonania zapewnia również właściciela, że jeśli wykonawca nie zakończy pracy lub zajmie więcej czasu niż uzgodniono, właściciel zostanie odpowiednio zapłacony za opóźnienie.
Niedogodności
Wymagana gwarancja należytego wykonania stawia mniejszych generalnych wykonawców w gorszej pozycji do zdobywania pracy. Firmy te mogą nie być w stanie pozwolić sobie ani kwalifikować się do wiązania. Inni kontrahenci mogą nie być gotowi zapłacić z góry za wiązanie lub uzupełnienie dodatkowej działalności związanej z nabyciem obligacji. Może to doprowadzić do zmniejszenia konkurencji między wykonawcami dla projektu właściciela. Brak konkurujących kontrahentów może oznaczać wyższe oferty dla projektu. Wykonawcy będą również uwzględniać koszt obligacji w swoich ofertach, co prowadzi do wyższych ogólnych kosztów dla właściciela.
