Klejenie budowlane to narzędzie zarządzania ryzykiem służące do ochrony właścicieli projektów i deweloperów. Obligacja stanowi prawną gwarancję, że projekt zostanie ukończony zgodnie z oczekiwaniami. W przypadkach, gdy niewiążony wykonawca nie wykona, firma wiążąca dostarczy właścicielowi pewną formę zwrotu. Podczas gdy obligacje nie są wymagane we wszystkich projektach, obowiązują rygorystyczne standardy dotyczące pracy rządu. Wielu prywatnych właścicieli i deweloperów może również wymagać obligacji, aby chronić interesy różnych projektów.
Rodzaje
W budownictwie stosowane są trzy rodzaje obligacji. Obligacje kupna są emitowane w trakcie procesu licytacji. Stanowią one gwarancję, że firma podpisze kontrakt na swoją określoną cenę, jeśli jest to najniższy oferent. Obligacje gwarancyjne gwarantują, że wykonawca zakończy pracę zgodnie z umową. Jeśli nie uda im się wykonać, gwarancja należytego wykonania gwarantuje, że żadne pieniądze nie zostaną utracone w związku z tym, że inny wykonawca wykona pracę. Obligacje na płatności gwarantują, że wszyscy dostawcy i podwykonawcy otrzymają wynagrodzenie za wykonaną pracę.
Korzyści
Bonding oferuje szereg korzyści dla właścicieli projektów, którzy często stoją w obliczu ogromnego ryzyka finansowego. Firma musi być dokładnie zbadana, zanim zostanie wydana obligacja. Wymagając obligacji, właściciel otrzymuje gwarancję, że firma ma kwalifikacje finansowe do podjęcia projektu i ma solidną historię wyników. Miejsca pracy, które są związane są o wiele bardziej prawdopodobne, że zostaną zakończone bez incydentów z powodu ogromnych finansowych i prawnych kar dla wykonawców, którzy nie wykonują swoich obowiązków.
Niedogodności
Jednak obligacje budowlane mają kilka wad dla właścicieli i kontrahentów. Premia za powiązanie może wynosić od 1 do 2 procent ceny projektu. Koszt ten jest przekazywany właścicielowi w postaci wyższych stawek. Dla kontrahentów obligacje mogą być trudne do uzyskania. Nowe firmy mogą nie mieć wymaganej historii wydajności, aby się zakwalifikować, a te, które mają, będą miały ograniczoną zdolność wiązania.
Funkcjonować
Obligacje emitowane są przez organizacje znane jako poręczyciele. Gdy wykonawca dowie się o wymaganiach stawianych na pracę, skontaktuje się z firmą poręczającą w celu ustalenia zabezpieczenia. Firma poręczająca oceni wykonawcę, a także ryzyko związane z projektem przed ustaleniem stopy procentowej obligacji. Po opłaceniu składki przez wykonawcę otrzymuje on certyfikat obligacji, który należy złożyć wraz z ofertą. Gdy wykonawca wywiąże się ze wszystkich zobowiązań związanych z ofertą lub projektem, jego składka zostanie zwrócona.
Wymagania
Od początku obowiązywania ustawy Millera z początku XX wieku obligacje do spłat i wykonania były obowiązkowe we wszystkich projektach rządowych o wartości przekraczającej 100 000 USD. W 1994 r. Ustawa została zmieniona, aby wymagać obligacji na wszystkie projekty o wartości ponad 25 000 USD. W poprawce z 1994 r. Określono również, że wadium należy składać na wszystkich stanowiskach wymagających płatności i gwarancji należytego wykonania. Praca o wartości poniżej 100 000 USD musi umożliwić wykonawcom złożenie depozytu gotówkowego, a nie wadium. Daje to mniej znanym firmom możliwość składania ofert.
