Florida Statute 719 reguluje mieszkalne apartamenty spółdzielcze. Ta ustawa określa pewne ogólne standardy, które musisz przestrzegać. Poszczególne spółdzielnie mogą głosować i uchwalać wszelkie przepisy prawne i regulacje wymagane przez członkostwo. Powinieneś przeczytać wszystkie dokumenty co-op i bieżące sprawozdanie finansowe przed zakupem jednostki.
Własność
Budynek apartamentowy spółdzielni jest własnością korporacji, a właściciele jednostek są udziałowcami tej korporacji. Akcjonariusze mają niepodzielony udział w aktywach stowarzyszenia. Floryda nie reguluje konkretnego rodzaju własności i różni się między różnymi korporacjami. W niektórych spółdzielniach udziałowiec otrzymuje udział akcji i nic więcej; w innych właściciel może również otrzymać zastrzeżoną umowę najmu lub obłożenie. Niezależnie od tego, zarząd spółdzielni musi zawsze zatwierdzać przeniesienie lub dzierżawę dowolnej jednostki.
Finansowanie
Zakup kooperacji może być trudny. Niektóre budynki wymagają, aby transakcje odbywały się w gotówce bez finansowania. Ponieważ nie ma czynów do poszczególnych mieszkań - tylko do budynku - kredytodawcy mogą mieć kupujący podpisać umowę o uznanie, która przyznaje prawa pożyczkodawcy w przypadku niewywiązania się z płatności. Jeśli spółdzielnia nie zezwoli na to porozumienie, pożyczkodawca może sfinansować "nierozpoznaną" pożyczkę i zaakceptować nieruchomość jako zabezpieczenie. Będziesz chciał pracować z pożyczkodawcą, który ma doświadczenie w kredytach typu co-op.
Spotkania
Prawo Florydy wymaga, aby wybory członków zarządu odbywały się na dorocznym zgromadzeniu akcjonariuszy, chyba że regulamin spółdzielni ustali inny harmonogram. Proces wyborczy odbywa się za pomocą pisemnej karty do głosowania lub maszyny do głosowania, a pełnomocnicy są niedopuszczani; głosowanie przez pełnomocnika ma zastosowanie tylko w innych sprawach. Spotkania zarządu są otwarte dla wszystkich właścicieli jednostek, którzy mogą mówić o dowolnym punkcie porządku obrad, a sesje mogą być rejestrowane. Zarząd musi opublikować zawiadomienie o spotkaniu z 48-godzinnym wyprzedzeniem - z wyjątkiem sytuacji awaryjnych.
Obowiązki
Ustawa stanowi, że rada jest odpowiedzialna za planowanie budżetu, wydawanie rocznego sprawozdania finansowego i zapewnienie odpowiedniej ochrony budynku. Zarząd ma prawo nakładać specjalne oceny, jeśli pieniądze są niezbędne do utrzymania wspólnych obszarów. Księgi i zapisy stowarzyszenia muszą być dostępne w ciągu pięciu dni od otrzymania pisemnego wniosku od dowolnego właściciela jednostki. Zarząd ma 30 dni na udzielenie odpowiedzi na inne pisemne zapytanie właściciela, które wychodzi za pośrednictwem certyfikowanej poczty.
Opóźnienia w płatnościach
Stowarzyszenie może pobierać kwartalne opłaty za utrzymanie i specjalne oceny, a także ma prawo do zarejestrowania zastawu na paczce za niezapłacenie długu. Stowarzyszenie ma rok na zainicjowanie wykluczenia lub wygasa zastaw. Jeśli jednostka ma najemcę, stowarzyszenie może złożyć pisemne żądanie, aby przyszłe opłaty czynszowe trafiły do stowarzyszenia, a najemca musi zastosować się do eksmisji.
