Sprawiedliwa dzierżawa wartości rynkowej daje dzierżawcy dwie możliwości: zakup leasingowanego sprzętu za godziwą wartość rynkową na koniec okresu leasingu lub odnowienie dzierżawy po wartości godziwej leasingu rynkowego. Uczciwa wartość rynkowa jest obliczana poprzez porównanie podobnych urządzeń lub nieruchomości. Specyfikacje i warunki są ważnymi czynnikami przy określaniu wartości rynkowej przedmiotu leasingu. Lokalizacja wpływa na wartości właściwości. Wszelkie zmiany w sąsiedztwie od momentu rozpoczęcia leasingu wpłyną na wartość nieruchomości w momencie przeszacowania. Pojazdy i wyposażenie oraz przedmioty o ograniczonej żywotności tracą na wartości. Wartość godziwa oparta jest na stanie, w jakim się znajdują w momencie wyceny.
Dokonaj oceny wynajętej nieruchomości lub sprzętu. Wypełnij listę kontrolną ważnych czynników wpływających na wartość przedmiotu. Lista kontrolna będzie specyficzna dla rodzaju wynajmowanej nieruchomości lub sprzętu. Lista kontrolna właściwości zawiera lokalizację, rozmiar i stan. Lista kontrolna sprzętu zawiera model roku, stan i cechy szczególne produktu.
Porównaj ceny nieruchomości lub sprzętu, które są podobne do nieruchomości lub urządzeń dzierżawionych przez ciebie, na podstawie oceny przedmiotu. Dane o sprzedaży podobnej nieruchomości można uzyskać od lokalnego sądu na nieruchomości i utytułowanego sprzętu.
Stosuj ustalone standardy wyceny rynkowej, gdy są dostępne. Normy ustala się na podstawie historii rynku. Firmy zajmujące się wynajmem nieruchomości mogą zapewnić porównywalne ceny nieruchomości. Książka Kelley Blue Book przedstawia wartości samochodów używanych na podstawie specyfikacji i warunków.
Wskazówki
-
Wykonuj własne wyceny, zatrudnij profesjonalnego rzeczoznawcę lub przeprowadź wyszukiwanie w Internecie, aby znaleźć rzeczoznawcę online danego przedmiotu leasingowego.
