Rozwój nieruchomości to działalność obarczona wysokim ryzykiem. Musisz mieć pewność, że możesz kupować nieruchomości poniżej stawek rynkowych i sprzedawać je w czasie, gdy popyt jest wysoki, a stopy procentowe niskie. Aby założyć firmę deweloperską, musisz mieć fundusze na inwestowanie w odpowiednie nieruchomości, dobrą znajomość rynku nieruchomości i zasobów do rozwoju nieruchomości.
Źródło i zarządzaj finansami
Finansowanie ma zasadnicze znaczenie dla rozwoju nieruchomości, według firmy badawczej IBISWorld. Twoje początkowe wymogi kapitałowe będą zależeć od obszaru, w którym zamierzasz działać, od poziomu pracy, który planujesz zrealizować oraz od rynku docelowego. Będziesz także potrzebował funduszy na otwarcie biura i zatrudnienie pracowników pełnoetatowych lub pracujących na część etatu. Aby rozpocząć działalność, będziesz potrzebować funduszy na zakup nieruchomości, gdy staną się one dostępne, zapłacą budowniczym i wykonawcom za wykonanie prac, a także pokryją koszty ubezpieczenia i spłaty odsetek, dopóki nie możesz odsprzedać nieruchomości.
Zbuduj drużynę
O ile nie masz umiejętności, wiedzy i pewności siebie, aby działać jako jednoosobowa firma, musisz zbudować zespół, który będzie wspierał firmę. Umiejętności zarządzania finansami są niezbędne dla Twojego zespołu. Potrzebujesz specjalisty z doświadczeniem księgowym lub szacunkowym w branży budowlanej, aby zaplanować i kontrolować koszty rozwoju konkretnych nieruchomości, w tym opłaty prawne za kupno i sprzedaż, pracę, materiały, usługi profesjonalne i odsetki. Członek zespołu z doświadczeniem w branży nieruchomości pomoże ci zidentyfikować możliwości rozwoju. Kierownik projektu lub kierownik budowy z doświadczeniem w branży budowlanej pomoże ci zaplanować rozwój i utrzymać je na dobrej drodze.
Uzyskaj ubezpieczenie
Firmy deweloperskie wymagają ubezpieczenia obejmującego szereg sytuacji. Niektórzy deweloperzy mogą wykupić ubezpieczenie w celu pokrycia ryzyka związanego z budową w trakcie przebudowy, podczas gdy inni mogą wymagać od wykonawców, aby zapewnili własne ubezpieczenie. Ubezpieczyciele oferujący produkty deweloperom mogą oferować ochronę przed utratą dochodów lub nieprzewidzianymi kosztami z powodu opóźnień w rozwoju lub późniejszej sprzedaży nieruchomości.
Wybierz sektor
Aby zwiększyć szanse powodzenia w rozwoju nieruchomości, musisz dobrze zrozumieć sektory, w których działasz. Możesz specjalizować się w nieruchomościach komercyjnych lub mieszkaniowych lub budować portfel nieruchomości do wynajęcia. Przejrzyj raporty badawcze, aby zidentyfikować sektory wzrostu. Raport, na przykład "Trendy wschodzące w nieruchomościach" firmy PricewaterhouseCooper, zwraca uwagę na zmieniające się preferencje mieszkaniowe pokolenia tysiąclecia lub rosnące znaczenie inwestycji śródmiejskich, które łączą w sobie biura mieszkaniowe, handlowe, wypoczynkowe i piesze do pracy.
Skoncentruj się na potencjalnych nabywcach
Zanim zaczniesz szukać nieruchomości i planować rozwój, musisz mieć jasny obraz potencjalnych nabywców. Jeśli planujesz budowę nieruchomości mieszkalnych, możesz skupić się na apartamentach dla singli lub domach dla młodych profesjonalistów, rodzin lub emerytów. Jeśli tworzysz nieruchomości komercyjne, możesz skoncentrować się na tanich lokalach na start-upy, zarządzane biura dla małych firm lub zakwaterowanie dla firm w określonych sektorach, takich jak technologia czy usługi finansowe. Wybory te wpływają na lokalizacje, na które kierujesz, oraz na poziom rozwoju, który realizujesz.
Zbuduj sieć dostawców
Aby przeprowadzić rozwój, należy zidentyfikować dostawców, którzy mogą świadczyć niezbędne usługi. W zależności od poziomu rozwoju możesz potrzebować usług architektów lub projektantów wnętrz. Zidentyfikuj budowniczych, hydraulików, elektryków i dekoratorów, którzy mogą zapewnić jakość pracy, której potrzebujesz. Jeśli planujesz sprzedać nieruchomości przed sprzedażą, poszukaj mebli wyposażenia, które mogą zaoferować jakość i wartość.
