Każde państwo ma własny dział nieruchomości, który wydaje licencje na nieruchomości dla agentów sprzedaży i brokerów oraz reguluje branżę.Chociaż przepisy dotyczące nieruchomości różnią się w zależności od stanu, proces uzyskiwania licencji na nieruchomości jest podobny w całym kraju. Po podjęciu i przejściu niezbędnych kursów zatwierdzonych przez państwo, przejściu testów państwowych i federalnych oraz poddaniu się weryfikacji, wielu nowych licencjobiorców zastanawia się, co dalej robić.
Wyznaczony broker
Twoja nowa licencja na nieruchomość nie staje się aktywna, dopóki nie zawiesisz jej z wyznaczonym brokerem. Szukając brokera przypominającego szukanie pracy, licencjobiorca w pewnym stopniu przeprowadza wywiady z brokerem. Wybór pośrednika może być decydującą decyzją dotyczącą kariery. Stawki prowizji różnią się od pośrednictwa do pośrednictwa. Kiedy licencjobiorca dokonuje sprzedaży, zwykle dzieli ją z brokerem. W zależności od pośrednictwa i doświadczenia licencjobiorcy oraz jego produkcji, kwota procentowa może się zmieniać. Dowiedz się, czy pośrednik zapewnia szkolenia, jakie profesjonalne usługi świadczy i jakie opłaty są wymagane. Może być konieczne wynajęcie powierzchni biurowej od brokera lub opłacenie określonych usług, takich jak połączenie z Internetem lub telefon.
Specjalne zajęcia
Niektóre stany mogą wymagać od licencjobiorcy podjęcia dodatkowego kursu lub kursów po zakończeniu licencjonowania. W niektórych stanach nowy licencjobiorca musi ukończyć jednodniowy kurs korzystania z aktualnej umowy sprzedaży. Możesz również zostać poproszony o kontynuowanie kursów edukacyjnych w celu utrzymania licencji. Skontaktuj się z państwowym departamentem nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie dodatkowe kursy są wymagane, zanim zaczniesz praktykować nieruchomości oraz informacje na temat kształcenia ustawicznego.
Zakupy
Mimo że licencjobiorca nieruchomości pracuje pod brokerem, o ile nie jest on pracownikiem najemnym, jest on uważany za osobę samozatrudnioną przez urząd skarbowy. Podobnie jak w przypadku wszystkich osób samozatrudnionych, należy dokonać pewnych zakupów biznesowych. Agent nieruchomości potrzebuje wizytówek, znaków nieruchomości i zamków. Przed dokonaniem tych zakupów skonsultuj się z brokerem, ponieważ broker może dostarczyć te produkty, a broker musi zatwierdzić wszystkie elementy wyświetlające reklamy.
Trening
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jest różne. Niektóre zapewniają szkolenia i nadzór, podczas gdy inne oferują agentowi minimalny nadzór i brak szkolenia. Niektórzy brokerzy nie zezwalają agentom na współpracę z klientami, dopóki agent nie zakończy szkolenia wewnętrznego. Jeśli pracujesz z brokerem, który nie zapewnia szkoleń, nowym licencjobiorcą jest znalezienie kursów i szkoleń, które pomogą mu w zarządzaniu jego działalnością. Informacje na temat dodatkowej edukacji w zakresie nieruchomości można uzyskać w lokalnym stowarzyszeniu nieruchomości i departamencie nieruchomości.
Stowarzyszenie pośredników handlu nieruchomościami
Jedną z pierwszych rzeczy, które robi wielu nowych agentów nieruchomości, jest dołączenie do lokalnego stowarzyszenia Realtor. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, założona w 1908 roku, jest profesjonalnym stowarzyszeniem dla osób z branży nieruchomości. Pośrednicy w handlu nieruchomościami są członkami stowarzyszenia. Podczas gdy licencjobiorca nieruchomości nie musi być członkiem, broker licencjobiorcy może wymagać, aby agent dołączył. Kiedy dołączasz do lokalnego stowarzyszenia Realtor, daje to członkostwo państwowym i krajowym stowarzyszeniom. Wiąże się to z opłaceniem składki członkowskiej, złożeniem przysięgi w celu przestrzegania kodeksu etyki w zakresie pośrednictwa handlu nieruchomościami oraz prowadzenia kursów wymaganych przez państwo, stowarzyszenia lokalne lub federalne.
