Stan Kalifornia nie administruje programami wynajmu sekcji 8. Program Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) zapewnia fundusze gminnym i miejskim agencjom mieszkaniowym, które zarządzają tym programem, umożliwiając mieszkańcom i rodzinom o niskich dochodach opłacalne mieszkanie. Przepisy federalne określają, które osoby są uprawnione do pomocy na wynajem zgodnie z sekcją 8 oraz obowiązki wynajmujących je najemców.
Sekcja 8 Kupony mieszkaniowe
Zgodnie z sekcją 8 pomocy mieszkaniowej, uprawnieni odbiorcy otrzymują kupony przedstawiające kwotę w dolarach, którą rząd zapłaci w kierunku odpowiednich kosztów wynajmu. Federalne wytyczne określają wysokość bonów na podstawie dochodów i wielkości rodziny odbiorcy. Odbiorca kuponu może następnie wybrać się na zakupy do mieszkania w oparciu o preferowaną lokalizację, rozmiar mieszkania i przedział cenowy. Obudowa może być domem, mieszkaniem, domkiem mobilnym lub mieszkaniem spełniającym standardy mieszkaniowe ustalone przez HUD. Agencja mieszkaniowa płaci wartość vouchera bezpośrednio właścicielowi, który chce i kwalifikuje się do zapewniania mieszkań w sekcji 8. Jeżeli wysokość czynszu przekracza wartość kuponu, najemca odpowiada za różnicę.
Zaangażowanie Właściciela z Sekcją 8
Właściciele nie są zobowiązani do przyjmowania kuponów z sekcji 8. Wynajmujący ocenia akceptację posiadacza bonu jako najemcy, stosując takie same kryteria, jakie zastosowałaby wobec każdego innego potencjalnego najemcy. Jeżeli potencjalny najemca chce wykorzystać swój voucher do opłacenia części czynszu, zainteresowany właściciel nieruchomości musi złożyć wniosek do lokalnej publicznej agencji mieszkaniowej o zatwierdzenie; nie może zgodzić się na przyjęcie vouchera zajmującego się bezpośrednio najemcą. Agencja sprawdzi nieruchomość wynajmującą wynajmującego, aby upewnić się, że spełnia ona standardy HUD w zakresie bezpieczeństwa, czystości i wyposażenia. Agencja mieszkaniowa i wynajmujący podpisują umowę obejmującą zobowiązania wynajmującego wynikające z umowy najmu. Agencja musi zatwierdzić łączną kwotę pobranego czynszu. Wynajmujący nie jest zobowiązany do przyjęcia decyzji agencji, ale jeśli nie będzie chciał zaakceptować zatwierdzonej kwoty, nie będzie mógł wynająć nieruchomości jako mieszkania mieszkalnego sekcji 8.
Prawo mieszkaniowe w Kalifornii
Właściciele, którzy wyrażają zgodę na wynajem zgodnie z punktem 8, nie mogą traktować osób ubiegających się o zakwaterowanie inaczej niż inni potencjalni najemcy. Zgodnie z prawem stanu Kalifornia, najemcy są chronieni przed dyskryminacją ze względu na cechy takie jak rasa, religia, kolor skóry, płeć, pochodzenie narodowe, orientacja seksualna lub warunki, takie jak ciąża lub niepełnosprawność. Zabronione jest również stosowanie arbitralnych standardów (wynajem lub odmowa wynajęcia w oparciu o postrzeganą atrakcyjność fizyczną lub brak). Właściciele mogą odmówić wynajmu lokatorowi z sekcji 8 z powodów, które miałyby zastosowanie do wszystkich potencjalnych najemców, pod warunkiem, że przyczyny nie naruszają federalnych i stanowych przepisów zakazujących dyskryminacji.
Wypowiedzenie umów najmu
Najemca z Działu 8 może stracić dzierżawę, jeżeli naruszy warunki. Dobra przyczyna rozwiązania umowy najmu najemców ma również zastosowanie do osób czynnych w punkcie 8. Właściciele muszą powiadomić publiczną agencję mieszkaniową, jeśli planują sprzedać nieruchomość, ponieważ umowa z agencją i umowa dzierżawy wygasają wraz z zakończeniem sprzedaży. Agencja podejmie próbę przeniesienia dzierżawy na nowego właściciela bez przerywania udzielania pomocy najemcy. Od 20 maja 2009 r. Najemcy uzyskali dodatkowe uprawnienia na mocy prawa federalnego, gdy nieruchomość, w której wynajmują, jest zamykana. Prawo zabrania nowym właścicielom natychmiastowego wypowiadania umów dzierżawnych na mocy § 8 w chwili wykluczenia i eksmisji najemców, chyba że nowi właściciele zamierzają korzystać z wynajmowanej nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania.
