Stan Gruzji reguluje ramy prawne relacji biznesowych między pożyczkodawcami i dłużnikami a właścicielami i najemcami. Jednym ze sposobów przedstawienia tych praw i obowiązków jest leasing. Istnieje jednak wiele rodzajów dzierżawy i opcji, które można dołączyć do umowy. Popularnym typem najmu w trudnych czasach finansowych jest dzierżawa z opcją zakupu. Jednak nie wszystkie klauzule i opcje dzierżawy są zgodne z prawem w Gruzji.
Dzierżawa z opcją zakupu
Umowa dzierżawy z opcją zakupu lub umowy najmu oznacza umowę między wynajmującym a najemcą na użytkowanie nieruchomości jako najemcę na okres początkowy z opcją zakupu domu w późniejszym terminie. W niektórych umowach miesięczne opłaty czynszowe lub ich część są przeznaczone na wypłatę nieruchomości, jeśli najemca zdecyduje się skorzystać z możliwości zakupu nieruchomości.
Sprzedaż kredytów
Ustawa o dzierżawie-kupie gruzińskiej stanowi, że umowa dzierżawy nie będzie ważna, jeżeli jest to sprzedaż kredytowa, zgodnie z definicją podaną w Prawdzie w Akcie kredytowym. Prawo jest aktem federalnym, który gwarantuje, że kredytodawcy ujawniają informacje w jasnym i ustandaryzowanym formacie. Zgodnie z tą ustawą sprzedaż kredytu w domu jest sprzedażą, w której sprzedawca nieruchomości jest również wierzycielem kupującego.
Wymagania
Umowa dzierżawy z opcją zakupu, określana również jako umowa najmu, musi zostać sformalizowana za pisemnym oświadczeniem i spełniać następujące wymagania, zgodnie z sekcją 10-1-682 ustawy o umowie na dzierżawę Gruzji. Musi zawierać krótki opis wynajmowanej nieruchomości, początkową kwotę płatności, opłatę za dostawę i inne dodatkowe opłaty, a także częstotliwość i kwoty rat, które leasingobiorca zobowiązuje się zapłacić.
Nielegalne postanowienia
Ustawa o zawarciu umowy dzierżawy Gruzji określa limity klauzul lub przepisów, które leasingodawca może zawrzeć w umowie leasingu z umową opcji. Na przykład, taka umowa nie może wymagać płacenia wynagrodzenia przez dzierżawcę, upoważnić wynajmującego do niezgodnie z prawem wejścia na własność najemcy lub żądania rezygnacji przez najemcę z jego prawa do obrony lub roszczenia wzajemnego. Wydzierżawiający nie może wymagać od najemcy nabycia ubezpieczenia od towaru lub nałożyć na niego opłaty za wcześniejszą wypowiedzenie, która chce zwrócić przedmiot leasingu przed rozwiązaniem umowy najmu z opcją wykupienia umowy.
