Właściciele i zarządcy kompleksów apartamentów często wykorzystują wskaźniki obłożenia fizycznego i ekonomicznego, aby mierzyć sukces swoich firm. Fizyczne obłożenie informuje o procentach wynajmowanych mieszkań; Obłożenie gospodarcze mówi, ile czynszu płacą faktycznie Twoi najemcy. Fizyczne obłożenie jest użyteczną miarą, ale ocena ekonomiczna pokazuje wyniki finansowe twojego kompleksu.
Definicja
Obłożenie gospodarcze to kwota pieniędzy, która jest pobierana od najemców w porównaniu do kwoty, którą faktycznie można zebrać. Pokazuje, jak dobrze (lub źle) maksymalizujesz potencjał przychodów.
Obliczenie
Obliczysz obłożenie gospodarcze, dzieląc czynsz pobierany od lokatorów według kwoty czynszu, którą możesz zebrać, gdyby wszyscy lokatorzy zapłacili czynsz. Na przykład, jeśli Twój kompleks ma 10 zajmowanych mieszkań, które wynajmują 800 USD miesięcznie, ale tylko ośmiu lokatorów płaci czynsz, wówczas obłożenie gospodarcze wyniósłoby 6 400 USD / 8 000 USD, czyli 80 procent. Twoje fizyczne obłożenie wynosi jednak 100 procent. W idealnej sytuacji odsetek zajętości ekonomicznej powinien być zbliżony do fizycznego wskaźnika zajętości.
Posługiwać się
Obłożenie gospodarcze pokazuje, czy kompleks apartamentów ma problemy z obrotem i pobieraniem czynszu. Niski poziom ekonomicznego obłożenia świadczy o tym, że problemy te występują, ponieważ zarządzanie w kompleksie jest złe lub ponieważ najemcy nie mogą lub nie będą płacić czynszu. Opłaty za wynajem nie są czystym zyskiem i musisz od nich ponieść własne koszty operacyjne. Niski wskaźnik obłożenia gospodarczego może pochłonąć twoje zyski.
Wartość oceny
Obłożenie gospodarcze jest lepszym sposobem oceny sukcesu kompleksu mieszkaniowego niż fizyczne obłożenie. Kompleks apartamentów może być całkowicie pełny pod względem liczby lokatorów, ale może stracić przychody, ponieważ nie zarobi całego jego czynszu. To dlatego pośrednicy będą patrzeć na obłożenie gospodarcze przy ustalaniu wartości kompleksów mieszkaniowych.
Konsystencja
Powinieneś obliczyć zajętość ekonomiczną w ten sam sposób za każdym razem, aby uniknąć nieporozumień co do wartości nieruchomości i zarządzania nią. Na przykład, jeśli obliczasz go co tydzień, Twój kompleks może wykazywać wysokie obłożenie gospodarcze w ostatnim tygodniu miesiąca i niskie obłożenie w pierwszym tygodniu miesiąca, zwłaszcza jeśli musisz ścigać płatności w miarę upływu miesiąca. Jeśli przerzucisz się na obliczanie obłożenia ekonomicznego przez miesiąc, zniesione będą odchylenia, które pojawiały się z tygodnia na tydzień. Jednak nagłe zniesienie fluktuacji obłożenia gospodarczego można uznać za rozwiązanie złożonych problemów, gdy w rzeczywistości jedyną rzeczą, która mogła ulec zmianie, była częstotliwość obliczeń.
