Wynajmowanie domu w stanie Hawaje obejmuje kilka różnych podatków, ograniczeń czasowych pochodzących z więcej niż jednego źródła oraz niezwykłe metody obliczania dochodu, które różnią się w zależności od podatku. Zanim wynajmujesz swój dom, musisz wiedzieć, gdzie musisz się zarejestrować, jaka licencja, jeśli taka istnieje, jest wymagana do wynajęcia, jak złożyć wniosek o wszystkie należne podatki i jaki dochód podlega opodatkowaniu w każdej sytuacji.
Podatek dochodowy
Wynajem domu na Hawajach jest uważany za biznes. Podobnie jak w przypadku każdej formy dochodu z działalności gospodarczej, po odjęciu kosztów eksploatacji wynajmu nieruchomości od dochodu z czynszu, saldo podlega opodatkowaniu na potrzeby państwowego i federalnego podatku dochodowego. Nawet jeśli wykazujesz stratę dochodu netto, musisz złożyć zeznanie podatkowe w sprawie podatku dochodowego na Hawajach.
Ogólny podatek akcyzowy
Ogólny podatek akcyzowy, czasami nazywany podatkiem dochodowym brutto, jest nakładany na przedsiębiorstwa w stanie Hawaje. Firma płaci ogólny podatek akcyzowy na podstawie dochodu z działalności gospodarczej na Hawajach, z wyłączeniem przejściowego podatku mieszkaniowego, który został przekazany najemcy. Musisz zarejestrować się w tym podatku, przesyłając podstawowy wniosek biznesowy do departamentu podatkowego Hawajów. Nawet najemcy, którzy pozostają dłużej niż 180 kolejnych dni, muszą zapłacić ogólny podatek akcyzowy. Jeśli naliczyłeś jakiekolwiek kary lub opłaty za spóźnione płatności lub złamaną umowę najmu, zgłoś to na swoim ogólnym podatku akcyzowym jako inne dochody
Przejściowy podatek od zakwaterowania
Przejściowy podatek mieszkaniowy, czyli TAT, może być należny, jeśli wynajmujesz dom na mniej niż 180 kolejnych dni na przejściową osobę. Najemca, nawet jeśli mieszkający na Hawajach, jest uważany za przejściowy, jeśli ma inne stałe miejsce zamieszkania i nie zamierza wynajmować swojego mieszkania jako głównego miejsca zamieszkania. TAT opiera się na dochodzie z wynajmu brutto, nie wliczając w to przejściowych podatków mieszkaniowych przekazanych najemcę ani żadnych kar nałożonych na najemcę za spóźnione płatności lub zerwanie dzierżawy. Nieruchomości podlegające temu podatkowi obejmują na przykład apartamenty, lokale mieszkalne, pokoje hotelowe / apartamenty lub domy. Musisz zarejestrować się w tym podatku, przesyłając podstawowy wniosek biznesowy do departamentu podatkowego Hawajów.
Źródła dochodów brutto
Wszelkie pieniądze, które zbierasz jako czynsz, są częścią Twojego dochodu brutto. Nawet jeśli wynajmujesz tylko pokój w domu, dochód staje się częścią dochodu brutto dla celów podatkowych. Ponadto, jeśli otrzymałeś jakiekolwiek towary lub usługi w zamian za dostarczenie nieruchomości na wynajem, ich wartościowe usługi powinny również zostać uwzględnione w Twoim dochodzie brutto dla celów podatkowych. Na przykład, jeśli najemca wykonuje pracę na podwórku lub idzie na spacer z psem podczas wynajmu domu, musisz dodać wartość usługi wynajmującego do swojego dochodu brutto.
Ograniczenia Honolulu
W latach 80. Honolulu ograniczył krótkoterminowe czynsze. Każdy, kto wynajmuje dom na mniej niż 30 dni, musi uzyskać zezwolenie. Wielu menedżerów wynajmu kreatywnie omija ten wymóg, pozostawiając 15-dniową przerwę przed i po wynajmie trwającym krócej niż 30 dni. Prawo wymaga po prostu 30-dniowego okna.
Ograniczenia stowarzyszenia właścicieli domów
Jeśli Twoja nieruchomość podlega regulacjom dotyczącym stowarzyszania właścicieli domów, dowiedz się, czy stowarzyszenie właścicieli domu wyznacza minimalny okres na krótkoterminowy wynajem domu. Niektóre stowarzyszenia domów wymagają na przykład co najmniej jednego, trzech lub sześciu miesięcy wynajmu.
