Uruchomienie firmy zarządzającej nieruchomościami jest ryzykownym przedsięwzięciem. Nie można wyeliminować ryzyka związanego z zakładaniem nowej firmy. Rynek nieruchomości jest niestabilny, a warunki rynkowe pozostają w stałym tempie. Nowi właściciele małych firm mogą znacznie zwiększyć potencjał sukcesu dzięki starannemu planowaniu i przygotowaniu. Stan Teksas wita nowych właścicieli małych firm i oferuje zajęcia, pomocne porady i przejrzyste zasady i przepisy, aby pomóc w tworzeniu nowych przedsięwzięć biznesowych w stanie Lone Star.
Przestudiuj egzamin licencjacki i zdaj test. Skontaktuj się z komisją Texas State Real Estate, aby uzyskać skierowanie do zatwierdzonej szkoły lub klasy nieruchomości. Aby móc przystąpić do egzaminu, kandydat musi mieć ukończone 18 lat i być obywatelem Stanów Zjednoczonych lub legalnie przyjętym cudzoziemcem. Kandydat musi również być legalnym rezydentem Teksasu. Wszyscy kandydaci muszą wypełnić i przejść Texas Texasity of Real Estate I & II, Texas Law of Agency oraz Texas Law of Contracts. Zarządcy nieruchomości, którzy wynajmują lub wymieniają nieruchomości na sprzedaż w Teksasie, muszą posiadać ważną licencję maklera nieruchomości wydaną przez państwo. Prawo jazdy na nieruchomości nie jest wymagane od osób zarządzających nieruchomościami lub stowarzyszeniami właścicieli domów. Osoby, które pobierają tylko czynsz, przeprowadzają kontrole kredytowe i zapewniają utrzymanie nieruchomości, nie muszą być licencjonowane.
Przeanalizuj swój rynek i określ obszar swojej ekspertyzy. Firmy zarządzające nieruchomościami są wyspecjalizowane i zajmują się nieruchomościami mieszkalnymi, handlowymi powierzchniami handlowymi, zarządzaniem mieszkaniami lub mieszkaniami, wynajmem powierzchni magazynowych i zarządzaniem wiejskimi nieruchomościami rolnymi. Zaplanuj swoją firmę, aby skoncentrować się na wybranym segmencie branży. Znajdź odpowiednią lokalizację dla swojej firmy. Jeśli to możliwe, wynegocjuj umowę o zarządzanie nieruchomością z właścicielem lokalizacji, aby zarządzać budynkiem za część czynszu. Jeśli jesteś zarządcą nieruchomości dla swojej własnej powierzchni biurowej, będziesz mieć kontrolę nad wyglądem i konserwacją strukturalną budynku. Dobrze zarządzana własność staje się wizytówką twoich umiejętności zarządzania.
Szukaj doradcy prawnego lub doradcy podatkowego, aby ustalić strukturę organizacyjną firmy. Możesz chcieć działać jako jednoosobowa firma, spółka osobowa lub korporacja. Skontaktuj się z korporacją Texas Corporation, aby ustalić, czy Twoja firma jest dostępna i złożyć dokumenty włączenia.
Skontaktuj się z Internal Revenue Service, aby uzyskać numer identyfikacyjny pracodawcy, znany również jako numer EIN. Skontaktuj się z Departamentem Stanu Teksas w celu ustalenia podatków, które mają zastosowanie do Twojego przedsięwzięcia. Być może będziesz musiał złożyć raporty dotyczące podatku obrotowego, podatku dochodowego, podatku od nieruchomości i federalnych podatków od bezrobocia.
Nawiąż relacje z bankami. Twoja firma będzie wymagać ogólnego konta biznesowego i osobnego konta depozytowego do obsługi funduszy klientów.
Reklamuj się potencjalnym klientom. Telemarketing, marketing internetowy, broszury i wizytówki to sposób na zaprezentowanie swoich umiejętności zawodowych. Dołącz do lokalnej Izby Handlowej i Better Business Bureau. Połącz się z siecią i dołącz do grup społeczności, które angażują właścicieli nieruchomości. Stwórz portfolio poleconych i rekomendacji od zadowolonych klientów.
