Nawet organizacje non-profit zwolnione z podatku czasami uzyskują dochód podlegający opodatkowaniu. Jeśli organizacja non-profit prowadzi "działalność niepowiązaną" w celu zebrania pieniędzy - która nie jest częścią podstawowej misji - niepowiązany dochód z działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu. IRS stosuje podobną zasadę do zysków kapitałowych ze sprzedaży nieruchomości. Opodatkowanie zysków zależy od tego, czy nieruchomość była częścią misji organizacji non-profit, czy nie. Publikacja IRS 598 podaje szczegóły.
Niepowiązane dochody
Generalnie nie ma podatku od dochodu, w tym zysków z nieruchomości, jeśli działalność gospodarcza jest związana z celem organizacji. Na przykład muzeum sztuki może prowadzić kinematografię pokazującą dokumenty artystyczne w ramach swojej misji, ale jeśli jest właścicielem teatru z letnimi hitami, nie ma to związku. Gdy muzeum sprzedało teatr, opodatkowanie wszelkich zysków kapitałowych zależałoby od tego, do czego zostało użyte.
Opodatkowanie
Jeśli organizacja non-profit używa nieruchomości wyłącznie dla swojej misji - historycznego społeczeństwa, które jest właścicielem historycznych budynków, powiedzmy - nie ma podatku od zysków, gdy nieruchomość zostanie sprzedana. Jeśli organizacja non-profit korzysta z nieruchomości dla niepowiązanej firmy, płaci ona podatek, jak opisano w formularzu 598. Do swojego zeznania podatkowego używasz formularza 990-T. Organizacja non-profit, która korzysta z nieruchomości w celu połączenia powiązanych i niepowiązanych celów, musi alokować zyski ze sprzedaży między tymi dwoma. Wszelkie zyski przyporządkowane niepowiązanemu celowi biznesowemu podlegają opodatkowaniu. Istnieje wiele wyjątków i szczególnych przypadków, więc aby ustalić, w jaki sposób obowiązują te zasady, być może trzeba skonsultować się z doradcą podatkowym.
