Istnieją trzy powszechnie stosowane metody wyceny przedsiębiorstw, mierzące wartość według dochodów, porównanie rynkowe i koszt. Metodą wyceny najczęściej stosowaną do określenia wartości praktyki lekarskiej jest podejście oparte na nadwyżce zarobków. Spada to w kategorii wyceny dochodu i zapewnia uczciwą wartość rynkową.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Bilans praktyki lekarskiej na dzień wyceny
-
Wykazy historyczne dotyczące praktyki medycznej z ostatnich trzech lat
-
Kalkulator
Oblicz uczciwą wartość rynkową
Określić datę, którą należy zastosować do wyceny praktyki. Jeżeli wycena jest przygotowywana na rozwód, spór akcjonariuszy lub bankructwo, sąd wyznaczy datę wyceny.
Określić, czy należy dokonać korekty kwot podanych w bilansie danej praktyki. Na przykład do należności można zaliczyć nieściągalne należności, które należy umorzyć. Jeśli praktyka jest właścicielem budynku, w którym się znajduje, rzeczoznawca nieruchomości musi ocenić budynek, aby ustalić jego aktualną wartość rynkową.Następnie należy dokonać korekty, aby pokazać budynek po wartości rynkowej zamiast wartości księgowej, która jest ceną zakupu pomniejszoną o amortyzację. Sprawdź, czy wszystkie zobowiązania są dokładnie raportowane w bilansie. Jeżeli wśród zobowiązań znajdują się pożyczki lub papiery dłużne, należy je zarejestrować na pozostałym saldzie kapitału na dzień wyceny.
Obliczyć wartość netto rzeczowych aktywów praktyki poprzez odjęcie sumy skorygowanych zobowiązań od sumy skorygowanych aktywów na dzień wyceny.
Określić znormalizowaną przepływ gotówki w praktyce przy użyciu historycznych zestawień dochodów. Za każdy rok należy dodać zwrot kosztów dla urzędników, niezwiązane wydatki, amortyzację i wydatki nieobowiązkowe. Oblicz średni znormalizowany przepływ pieniężny i ustal, czy wynik jest uzasadniony na podstawie wyników praktyki.
Odejmij rekompensatę dla racjonalnych oficerów od przeciętnego znormalizowanego przepływu gotówkowego określonego w kroku 4. Rozsądną rekompensatę dla urzędników można znaleźć, przeszukując bazy danych online lub badając czasopisma medyczne. Liczba ta przedstawia znormalizowaną przepływy pieniężne praktyki po rekompensacie dla urzędników.
Oblicz rozsądny zwrot z aktywów netto. Aby to zrobić, pomnóż wartości materialne netto obliczone w kroku 3 przez stopę zwrotu powiązaną z tymi aktywami. Dobrą zasadą jest tempo, w którym praktyka pożycza od banków.
Odejmij zwrot z aktywów netto netto obliczony w kroku 6 ze znormalizowanych przepływów pieniężnych obliczonych w kroku 5. Stanowi to nadwyżkę zarobków przed opodatkowaniem.
Pomnóż nadwyżkę zarobków przed opodatkowaniem znalezioną w kroku 7 przez 40 procent, aby obliczyć nadwyżki zarobków po opodatkowaniu w praktyce.
Obliczyć dobrą wolę praktyki poprzez pomnożenie nadwyżki zarobków po opodatkowaniu przez odpowiednią wielokrotność. W przypadku praktyk medycznych wielokrotność może wynosić od 1,0 do 5,0, w zależności od przychodów z praktyki, liczby lekarzy i rocznego zysku netto. Im większe są te czynniki, tym większa powinna być wielokrotność. Na przykład praktyka o przychodach w wysokości 5 milionów USD, generująca zysk w wysokości 1,5 miliona USD (30 procent przychodów), która ma pięciu lekarzy na etatach, będzie wykorzystywać większą liczbę niż praktyka przy przychodach wynoszących 650 000 USD, generując zysk w wysokości 150 000 USD (23 procent przychodów), który ma dwóch lekarzy na personelu.
Dodaj dobrą wolę obliczoną w kroku 9 i środków trwałych netto obliczonych w kroku 3. Stanowi to uczciwą wartość rynkową praktyki medycznej na dzień wyceny, przed obniżką lub premią.
Ustal, czy w wycenie konieczne są rabaty. Zniżki mogą obejmować zniżkę dla klucza głównego, zniżkę za brak kontroli i zniżkę z powodu braku zbywalności. Rabaty wymagają wielu godzin nauki, aby zrozumieć i poprawnie zastosować, a każda zniżka powinna być poparta danymi uznanymi przez sądy lokalne i krajowe.
Wskazówki
-
Podejście rynkowe do wyceny może być stosowane w przypadku dużej praktyki medycznej, jeśli można znaleźć dane dotyczące sprzedaży podobnych praktyk medycznych. Zasadniczo podejście kosztowe nie jest wykorzystywane do wyceny praktyki medycznej, ponieważ praktyka lekarska jest firmą opartą na usługach, a nie firmą opartą na aktywach.
