Poza ustawami, które regulują dostawców usług, określają minimalny wiek prawny i definiują niezbędne elementy dla ważnej umowy, na Florydzie obowiązuje niewiele regulacji dotyczących zakupu domu. Kupujący składa ofertę, jest akceptowany, a przy zamknięciu dostarcza dowód tożsamości ze zdjęciem, podpisuje oświadczenie końcowe i płaci za nieruchomość przelewem, przekazem pieniężnym lub czekiem kasjerskim. To jest zakres wszelkich obowiązkowych obowiązków kupującego w zakupie nieruchomości na Florydzie w gotówce.
Kontrakty
Ważna umowa na Florydzie ma cztery elementy: kompetentne strony, co oznacza, że osoba podpisująca ma co najmniej 18 lat i jest zdroworozsądkowa; zgodny z prawem obiekt, co oznacza, że nie miało miejsca żadne oszustwo, groźby lub wprowadzenie w błąd; rozpatrzenie, tj. strony zamierzają przestrzegać warunków umowy; oraz oferta i akceptacja, co oznacza, że kupujący i sprzedawca osiągają porozumienie. Aby umowa dotycząca nabycia nieruchomości była wykonalna na sądzie stanu Floryda, musi być sporządzona na piśmie i podpisana przez wszystkie strony.
Reprezentacja
Niektóre stany wymagają, aby sprzedawcy i kupcy nieruchomości byli reprezentowani przez adwokata, ale na Florydzie nie. Zamiast tego, agenci nieruchomości na Florydzie powinni być w stanie wyjaśnić umowę kupna, chociaż nie wolno im wydawać opinii prawnych. W przeciwieństwie do wielu stanów, agenci nieruchomości na Florydzie zwykle nie mają relacji powierniczej z klientem. Domyślnie agenci mają tak zwaną relację "pośrednika transakcji", która umożliwia agentowi reprezentowanie zarówno kupującego, jak i sprzedającego w tej samej transakcji.
Finansowanie
Ze względu na dużą liczbę Foreclosures na Florydzie, prywatne ubezpieczenie hipoteczne na konwencjonalnej pożyczki nie jest dostępne w większości obszarów. Oznacza to, że kredytobiorcy muszą mieć od 20 do 25 procent zaliczki na domy jednorodzinne i od 25 do 30 procent mniej na mieszkania własnościowe. Federalne pożyczki na administrację mieszkaniową są dostępne dla domów jednorodzinnych z oprocentowaniem w wysokości 3,5%, ale w obszarach wysokiego wykluczenia na Florydzie prawie żadne kondominium nie jest zatwierdzone do finansowania przez FHA.
Koszty zamknięcia
Zamykanie nieruchomości odbywa się zwykle w firmie z tytułem własności w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość. Sprzedawca i kupujący nie muszą być obecni, a dokumenty można przesyłać faksem lub pocztą elektroniczną w celu podpisania. Na Florydzie finansowany nabywca jest zwykle odpowiedzialny za zapłacenie podatku dokumentalnego od kredytu hipotecznego - 0,0035 razy kwota kredytu - oraz podatek niematerialny na banknot - 0,002 razy kwotę pożyczki. Na większości Florydy sprzedawca płaci za ubezpieczenie tytułu, ale w powiatach Dade i Broward kupujący tradycyjnie płaci i wybiera firmę tytułową.
