Na rynku nieruchomości firmy hipoteczne i prawnicze odgrywają kluczową rolę w tworzeniu i ubezpieczaniu kredytów mieszkaniowych. Chociaż są to firmy, które wykonują bardzo różne funkcje, nie można działać bez drugiego. Zapoznaj się z pracą firm oferujących kredyty hipoteczne i tytuły własności przed wejściem na rynek kredytów mieszkaniowych.
Domowe firmy pożyczkowe i hipoteczne
Hipoteka to pożyczka zabezpieczona nieruchomościami takimi jak dom. Firma hipoteczna działa w branży tworzenia tych pożyczek, przesłuchując kandydatów i uzyskując finansowanie, którego potrzebują od banków i innych instytucji finansowych. Firma hipoteczna prowadzi raport kredytowy na temat potencjalnego kredytobiorcy; oferuje również pożyczki o stopach procentowych i warunkach akceptowalnych zarówno przez kredytodawcę, jak i pożyczkobiorcę. W zamian za te usługi otrzymuje prowizję od pożyczkodawcy na podstawie wartości pożyczki.
Użyteczność
Firmy hipoteczne obsługują duży rynek; dla kredytobiorców znacznie upraszczają proces zabezpieczania kredytu mieszkaniowego. Ponieważ różne banki mają różne wytyczne, które nakładają na kredytobiorców, firma udzielająca kredytu hipotecznego ułatwia ten proces, przeprowadzając niezbędne kontrole i oferując pożyczkobiorcy odpowiedni zakres kredytów mieszkaniowych. Kredytobiorca musi tylko złożyć pojedynczą aplikację i postępować z jedną firmą zamiast z kilkoma bankami, aby zabezpieczyć właściwą pożyczkę. Firma udzielająca kredytów hipotecznych służy również pożyczkodawcom, znajdując klientów, którzy pasują do wytycznych kredytowych pożyczkodawcy.
Tytuł Firma
Tytułowa firma ubezpieczeniowa ubezpiecza tytuł prawny do nieruchomości posiadanej przez właściciela domu. Pracownicy firmy tytułowej przeprowadzają przeszukanie tytułu, które identyfikuje przeszłe własności nieruchomości i odkrywa wszelkie zaległe kwestie podatkowe, zastawy, orzeczenia sądowe lub spory dotyczące własności gruntów i budynków na nieruchomości. Tytułowa firma potwierdza jasny tytuł i zapewnia ubezpieczającemu, a także kupującemu, że pożyczka jest wolna od jakichkolwiek roszczeń lub obciążeń.
Ryzyko tytułu
Firmy tytułowe pracują dla pożyczkodawców i właścicieli domów. Bez usług firmy tytułowej kredyty hipoteczne byłyby znacznie bardziej ryzykownym rozwiązaniem dla obu stron. Jeśli kupisz dom, nie wiedząc o roszczeniu lub zastawie na nieruchomości, ryzykujesz podjęciem dużej ilości długów, a także sporów dotyczących własności, które mogą nie pójść na twoją korzyść. Ponadto pożyczkodawca ryzykuje niewykonaniem zobowiązania, a także opłatami prawnymi i kosztami poniesionymi w związku z postępowaniem sądowym dotyczącym tytułu własności, podatków od nieruchomości i innych kwestii. Ubezpieczenie tytułu spłaca pożyczkodawcę za pełną kwotę kredytu hipotecznego, jeżeli kredytobiorca utraci prawo do domu; zabezpiecza właściciela domu przed rynkową wartością nieruchomości.
