Korporacja S jest korporacją, spółką osobową lub spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, która decyduje się na opodatkowanie na mocy podrozdziału S rozdziału 1 kodeksu podatkowego. Zasadniczo takie firmy nie podlegają opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, ponieważ dochody i straty są przypisywane właścicielom spółki proporcjonalnie do ich udziałów w spółce. Dla samozatrudnionego pośrednika w obrocie nieruchomościami zalety założenia podrozdziału S korporacji dotyczą kwestii podatkowych i odpowiedzialności.
Zminimalizowane podatki
Korporacja S może dzielić zyski między wynagrodzeniem a dywidendami. Chociaż agent nieruchomości musi płacić podatek dochodowy od osób fizycznych od całego zysku, będzie płacił podatek od pracy na własny rachunek tylko od części wynagrodzenia. Jeśli na przykład zarobi 50 000 $, może otrzymać 35 000 $ jako wynagrodzenie, a pozostałe 15 000 $ jako dywidenda korporacyjna. Jego podatek za pracę na własny rachunek będzie opierał się tylko na części wynagrodzenia w wysokości 35 000 $. Część dywidendowa w wysokości 15 000 $ zostanie opodatkowana jako dochód osobisty. Dodatkowo, ponieważ korporacja S nie płaci podatku dochodowego od osób prawnych, agent nieruchomości, który tworzy korporację S, unika podwójnego opodatkowania.
Ograniczona odpowiedzialność osobista
Agenci nieruchomości zazwyczaj są objęci ubezpieczeniem błędów i zaniechań, które je chroni, jeśli zostaną pozwani za niewywiązanie się z obowiązków zawodowych. Ubezpieczenie od błędów i zaniechań nie zapewnia jednak pokrycia za każdy przypadek. Korporacja S ogranicza odpowiedzialność agenta i chroni jej majątek osobisty, jeśli zostanie pozwany. W przypadku skutecznego procesu sądowego, tylko majątek korporacji S może zostać wykorzystany; majątek osobisty brokera nie jest zaangażowany. Oznacza to, że agent nieruchomości, który tworzy korporację S, nie może stracić więcej, niż zainwestowała w swoją firmę.
Odliczalne straty biznesowe
Niezależny agent nieruchomości z korporacją S może traktować straty swojej korporacji jako własne i może odpisać straty jako odliczenie od podatku dochodowego od osób fizycznych. Przychody pośrednika w obrocie nieruchomościami mogą zmieniać się z roku na rok. Możliwość odliczania strat, a nie tylko kosztów, może przynieść znaczne oszczędności podatkowe.
