Timeshare są atrakcyjne dla wielu osób, ponieważ oferują elastyczność na wakacje. Ale nie są jak wynajęte motele czy domki. Usługa timeshare jest domem, nawet jeśli dzielisz ją z innymi osobami, zazwyczaj co tydzień. Dlatego istnieją formy prawne potrzebne do kupowania i sprzedawania Twojego wakacyjnego raju. Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem nieruchomości oddanej w dzierżawę, czy wynajmowanej, prawo do użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie jest twoją własnością. To jest coś, co kupujesz, sprzedajesz, wynajmujesz lub oddajesz bliskim.
Rodzaje
Nieruchomości oddane w leasing i oddane w dzierżawę to dwa najpowszechniejsze rodzaje użytkowania nieruchomości w oznaczonym czasie. Kiedy nieruchomość jest czynna, jest własnością nabywcy i nigdy nie wygasa. Można go sprzedać, przekazać lub oddać w prezencie. Podpisany akt jest rejestrowany w hrabstwie, w którym znajduje się użytkowanie nieruchomości w oznaczonym czasie. Wynajmowana nieruchomość daje kupującemu określony czas na skorzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie. Okres ten, zgodnie z prawem stanowym, zwykle wynosi od 20 do 99 lat. Deweloper lub właściciel nieruchomości w oznaczonym czasie jest rzeczywiście właścicielem tego czynu.
Rozważania
Istnieje kilka rodzajów czynów, które można wykorzystać do kupna lub sprzedaży nieruchomości w oznaczonym czasie. Roszczenia i opłaty Proste czyny są używane wśród osób, które dobrze się znają, a nieruchomość nie jest skomplikowana. W kontaktach z osobami, których nie znasz, eksperci prawni zalecają dokument gwarancyjny, zwłaszcza jeśli nie znasz nieruchomości. Sprzedawca może odbierać formularze aktów w sklepie z artykułami biurowymi lub za pośrednictwem lokalnego urzędnika sądów. Skontaktuj się z urzędnikami hrabstwa lub przedstawicielem prawnym.
Funkcjonować
Akt quitclaim jest najwygodniejszy i jest często używany przy przekazywaniu czynu krewnym. Nie wymaga prawnej reprezentacji. Akt ten jest rejestrowany przez lokalnych urzędników po podpisaniu przez każdą ze stron. Osoby, które nie potrzebują już korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, i nie mają nic przeciwko oddaniu go za darmo w zamian za korzystanie z nieruchomości w oznaczonym czasie, również używają aktów quitclaim. Opłata prosta czynność gwarantuje nabywcy własności i wszystkie prawa, które towarzyszą nieruchomości. Jednakże opłata prosta czynność nie może zagwarantować, że nieruchomość nie ma zastawów ani hipotek. Kupujący może być zadowolony z przyjęcia nieruchomości, tak jak jest.
Zapobieganie / Rozwiązanie
Jeśli nie masz do czynienia z krewnymi lub kurortami w oznaczonym czasie, najlepiej jest skorzystać z gwarancji. Ten rodzaj czynu gwarantuje, że kupujący ma wyraźny tytuł własności i że sprzedawca ma prawo do sprzedaży nieruchomości. Gwarancja wywodzi się z początków własności.
Expert Insight
Nawet w przypadku pisemnych umów między obiema stronami właściciele nieruchomości w oznaczonym czasie czasami wolą korzystać z profesjonalnych usług, aby proces zamykania był bardziej bezpieczny. Takie usługi korzystają z usług adwokata przy sporządzaniu umów, dokumentów, oświadczeń końcowych, usług depozytowych, przesyłania formularzy podatkowych, prawidłowego rejestrowania przelewu, powiadamiania kurortu o zamknięciu i składania wszystkich legalnych raportów sprzedaży.
