Właściciele firm i nieruchomości, którzy chcą zagospodarować działkę, budując budynek, zmieniając teren lub dzieląc działkę, muszą wystąpić o pozwolenie do władz lokalnych. Wielu właścicieli domów i firm może potrzebować tylko jednego zezwolenia, jeśli proponowane zagospodarowanie terenu dla ich nieruchomości jest zgodne z istniejącymi lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Zrozumienie niektórych różnic między pozwoleniami na budowę i pozwoleniami na zagospodarowanie przestrzenne pomaga rzucić trochę światła na te obowiązki.
Podstawy zagospodarowania przestrzennego
Zagospodarowanie przestrzenne jest rodzajem lokalnego prawa użytkowania gruntów, które ma na celu "ochronę zdrowia publicznego, bezpieczeństwa i dobrostanu poprzez regulację użytkowania gruntów oraz kontrolowanie rodzaju, wielkości i wysokości budynków", zgodnie z Komisją Kodowania Strefy Filadelfijskiej. Historycznie, przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego ograniczały rodzaje rozwoju obszarów miejskich, które mogą być dozwolone na budowę w określonych obszarach jurysdykcji władz lokalnych, zwanych obszarami lub dzielnicami. Ustawy te ewoluowały w miarę upływu czasu, aby sprostać szerszym celom, takim jak rozwój zorientowany na pieszych lub ochrona zabytków.
Pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne
Zezwolenie na zagospodarowanie przestrzenne jest zazwyczaj stosowane w celu zapewnienia, że zagospodarowanie terenu planowanego zagospodarowania jest zgodne z lokalnymi przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego. Deweloperzy i właściciele nieruchomości składają wniosek o pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne z lokalnym działem planowania, który sprawdza proponowane użytkowanie gruntu i sprawdza je w stosunku do planu zagospodarowania przestrzennego. Na przykład w mieście Portland w stanie Oregon pozwolenia na zagospodarowanie przestrzenne wydawane są zazwyczaj w przypadku niewielkich ulepszeń, które nie wymagają pozwolenia na budowę.
Pozwolenie na budowę
Zezwolenie na budowę wydawane jest również przez lokalny dział planowania, ale zapewnia, że planowany rozwój jest zgodny z wymogami bezpieczeństwa lokalnego kodeksu budowlanego. Przepisy budowlane wymagają, aby konstrukcja była solidna konstrukcyjnie, odpowiednio zbudowana i bezpieczna dla ludzi. Przepisy budowlane mogą również wymagać specjalnych instalacji związanych z bezpieczeństwem pożarowym i procedurami ewakuacyjnymi. Pozwolenia na budowę wymagają kontroli bezpieczeństwa zarówno planów budowy, jak i gotowego budynku przez urzędnika zajmującego się budynkami.
Kluczowe różnice
W większości miast proces ubiegania się o pozwolenie na budowę i zagospodarowanie przestrzenne odbywa się jednocześnie. Wynika to z faktu, że dział planowania zweryfikuje planowane zagospodarowanie terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego przed wydaniem pozwolenia na budowę. Konkretna procedura różni się w zależności od miasta. Na przykład w mieście Berkeley budowniczowie dużych projektów deweloperskich muszą złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, zanim będą mogli składać wnioski o pozwolenie na budowę. W takim przypadku pozwolenie na zagospodarowanie przestrzenne egzekwuje tylko przepisy miejscowego kodeksu zagospodarowania przestrzennego, a pozwolenie na budowę wymusza normy budowlane. W Portland w stanie Oregon, jako kolejny przykład, pozwolenie na budowę zawiera automatycznie pozwolenie na zagospodarowanie terenu, więc programiści nie muszą składać wniosku o oba pozwolenia.
