Organizacje non-profit wykorzystują budynki mieszkalne do biur agencyjnych i jako siedzibę główną. Kupno domu z funduszami organizacji często wymaga zgody zarządu non-profit nadzorującego agencję. W zależności od struktury prawnej organizacji non-profit, zakup może również wymagać podpisu skarbnika grupy i oficera operacyjnego. Karta operacyjna niektórych organizacji non-profit również wymaga zatwierdzenia członkostwa dla dużych wydatków agencji, takich jak dom.
Określ potrzeby mieszkaniowe organizacji non-profit. Ten proces wymaga omówienia potrzeb agencji z pracownikami, przełożonymi i zarządem. Obliczenie wymaganego pola powierzchni obejmuje wymienienie liczby pracowników i wolontariuszy korzystających z przestrzeni mieszkalnej, a także określenie przestrzeni wymaganej przez populację, której służysz.
Określ budżet organizacji non-profit na zakup domu. Uwzględnij współczynnik kosztów rezydencji w dyskusji z zarządem i przełożonymi. Formalnie zbadaj swoją sytuację finansową, aby obliczyć wysokość gotówki i odpowiedzialność za comiesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Ustaw liczbę sprzedaży dla zakupu domu organizacji non-profit, korzystając z tych informacji.
Kupuj domy z licencjonowanym, doświadczonym agentem nieruchomości. Rozważ rejestrację swojej organizacji za pomocą HUD i FHA, federalnych agencji mieszkaniowych. Wypełnienie i złożenie wniosku o kredyt hipoteczny List 00-08 i 02-01, dostępny na stronie internetowej HUD, pozwala grupie non-profit na złożenie oferty na nieruchomości będące własnością FHA i HUD ze zniżką od opublikowanej ceny ofertowej. Twoja organizacja musi być wymieniona na liście zatwierdzonych agencji, aby otrzymać zniżkę i wejść do licytacji.
Kupuj środki na zakup domu non-profit, w tym specjalne programy finansowania HUD i FHA. Szacunki pożyczkodawcy przewidują zakres zatwierdzonej kwoty kredytu hipotecznego, chyba że agencja planuje sfinansować zakup domu z przychodów gotówkowych. Uzyskaj oficjalny list zatwierdzający podpisany przez brokera kredytowego, aby przedstawić ofertę sprzedaży obejmującą kredyt hipoteczny.
Napisz umowę sprzedaży na wybrane nieruchomości i ubezpieczenie sklepu dla nowego budynku. Zatwierdzić pracownika lub członka zarządu zatwierdzonego przez organizację, aby podpisał umowę sprzedaży, aby złożyć ofertę w domu. Załącz list zatwierdzający pożyczkodawcy do oferty lub poproś swojego agenta nieruchomości o przesłanie listu z ofertą sprzedaży domu.
Zamknij depozyt w nowym domu organizacji, wykup odpowiednie ubezpieczenie, aby pokryć swoje zobowiązania z tytułu zamieszkiwania i przenieść się do nowej lokalizacji.
Wskazówki
-
Poświęć odpowiednią ilość czasu, aby ocenić grupę domów, aby zaspokoić potrzeby twojej organizacji non-profit. Rozważ modyfikacje wnętrza, aby zmienić dom, aby zapewnić biuro lub miejsce do pracy. Drobne prace wewnętrzne związane z domowym spełnianiem podstawowych potrzeb często zapewniają oszczędności w porównaniu z wyborem droższej nieruchomości, szczególnie w przypadku specjalnych zakupów HUD lub FHA oferowanych po obniżonej cenie sprzedaży.
Ostrzeżenie
Zatwierdzenie organizacji non-profit HUD / FHA wymaga odnawiania co dwa lata, nawet w przypadku grup z zatwierdzonymi listami hipotecznymi.
