Uważany za wyspecjalizowanego zarządcę nieruchomości, zarządca budynku zajmuje się wszystkimi obowiązkami konserwacyjnymi budynku. Obejmuje to zarówno samodzielne wykonywanie niektórych prac, jak i przydzielanie zadań innym osobom. Właściciele budynków mieszkalnych zazwyczaj rozpoczynają swoją rolę od kilkunastoletniego doświadczenia w zakresie konserwacji i niektórych umiejętności biznesowych. To tło pozwala im zarobić więcej pieniędzy niż pracownicy konserwatorzy; jednak lokalizacja i doświadczenie mają znaczenie dla zarobków. Na przykład pensja komisarza z doświadczeniem w mieszkaniu w Nowym Jorku byłaby wyższa niż kurator pierwszego szczebla w małym miasteczku.
Wskazówki
-
Na podstawie danych pensjonarzy dotyczących zarządzania nieruchomościami w maju 2017 r. Z Biura Statystyki Pracy (BLS), średnia wysokość wynagrodzenia kierownika budynku mieszkalnego wynosi 58.670 USD rocznie. Rzeczywiste wynagrodzenie zależy od tego, gdzie znajduje się budynek mieszkalny i od tego, jak doświadczony jest nadzorca budynku.
Opis pracy
Zarządcy budynków mieszkalnych to profesjonaliści zajmujący się zarządzaniem nieruchomościami, którzy wykonują pewne praktyczne obowiązki w zakresie utrzymania, jednocześnie pomagając najemcom i prowadząc innych pracowników obsługi obiektu. Muszą oni śledzić zlecenia pracy i wnioski, które lokatorzy składają i organizują w celu zapewnienia niezbędnych materiałów i usług do napraw i ogólnych zadań konserwacyjnych. Ich praca może obejmować sprzątanie budynku mieszkalnego, wynajęcie kontrahentów, przejazd do lokalnych sklepów w celu zaopatrzenia w pracę, utrzymywanie instalacji tryskaczowej i kotłowej oraz sprawdzenie zgodności z lokalnym kodeksem przeciwpożarowym.
Podczas gdy oddają one część zadań innym pracownikom zajmującym się konserwacją, kuratorzy budynków mieszkalnych często pracują bezpośrednio z instalacją elektryczną, grzewczą, chłodniczą i wodno-kanalizacyjną, a także ścianami i podłogami. Muszą także składać raporty, które rejestrują wszystkie działania, zajmują się kwestiami stosunków pracy, przeprowadzają inspekcje budynków i czasami pomagają wyższemu kierownictwu przy dodatkowych zadaniach biznesowych. Ten zakres obowiązków wymaga przywództwa, obsługi klienta, rozwiązywania problemów oraz umiejętności mechanicznych i interpersonalnych, aby odnieść sukces.
Wymagania edukacyjne
Podstawowe wymagania dotyczące pracy w charakterze superintendenta w budynku mieszkalnym to dyplom ukończenia szkoły średniej, doświadczenie zawodowe i wszelkie wymagane certyfikaty lub licencje dla danego stanu. Absolwenci szkół średnich mogą rozpocząć naukę w zakresie konserwacji budynków od szkoły technicznej lub szkoły wyższej. Może to stanowić podstawę do znalezienia pracy w zakresie ogólnego utrzymania budynków, w której mogą oni również oczekiwać szkolenia w miejscu pracy. Praca konserwatora zapewnia możliwości zapoznania się z drobnymi naprawami i pracą z zarządem mieszkania i mieszkańcami. Stanowisko obejmuje również niektóre zadania biznesowe, takie jak fakturowanie, zbieranie płatności i składanie raportów, które służą jako przygotowanie do roli lidera.
Aby zwiększyć szanse na awans, początkujący zarządcy budynku mogą uzyskać tytuł licencjata, aby uzyskać szerszy obraz zarządzania nieruchomościami. Chociaż stopnie dotyczące biznesu mogą działać, uczelnie i uniwersytety oferują programy specyficzne dla zarządzania nieruchomościami, które mogą zapewnić bardziej ukierunkowaną wiedzę i umiejętności. Programy licencjackie w zakresie zarządzania nieruchomościami obejmują takie tematy, jak marketing, finanse i księgowość, zarządzanie dzierżawą, prawo mieszkaniowe i bezpieczeństwo, relacje z najemcami i planowanie mieszkaniowe. Kolejną korzyścią płynącą z tych programów jest możliwość odbycia stażu na stanowisku menedżera nieruchomości i zdobycia doświadczenia przywódczego, które pomaga w poszukiwaniu pracy. Ci, którzy zdecydują się na inne kierunki, mogą zapisać się do dodatkowego programu certyfikacji zarządzania nieruchomością, aby poznać niektóre z tych samych tematów.
Oprócz wykształcenia i doświadczenia, superintendenci zajmujący się budownictwem mieszkaniowym mogą potrzebować uzyskać certyfikat lub licencję. Wymagania te zależą od stanu, w którym znajduje się kompleks, oraz obowiązków służbowych nadinspektora. Na przykład Nowy Jork wymaga od kuratorów budowlanych uzyskania licencji na pracę z kotłami, tryskaczami i innymi systemami znajdującymi się w budynkach mieszkalnych.
Po zatrudnieniu, kuratorzy budynków mieszkalnych mogą otrzymać dodatkowe szkolenie w miejscu pracy, aby poszerzyć swoje umiejętności i nadążyć za przepisami budowlanymi i przepisami bezpieczeństwa. Może to obejmować odbieranie kursów od zarządów nieruchomości lub otrzymywanie opieki od kierownika budowy.
Przemysł
Nadzorca budynku może nadzorować kompleks apartamentów z jednym budynkiem lub wieloma lokalizacjami. Ta rola wymaga bezpośredniej pracy z lokatorami i pracownikami obsługi technicznej oraz koordynacji z kierownikiem budowy. Podczas gdy inni mieszkają poza domem, wielu kuratorów budowlanych żyje w kompleksach, w których pracują. Dzięki temu mogą być szybko dostępne w nagłych wypadkach i mogą pochodzić z bezpłatnego lub obniżonego czynszu.
Oprócz wymogu bycia na dyżurze rola ta może przynieść długie godziny pracy przy obsłudze spotkań i zakończeniu prac konserwacyjnych. Zatrudnienie w niepełnym wymiarze godzin zajmuje nadinspektor, ale nie są one powszechne. Podczas gdy większość czasu spędzają na pracach związanych z lokalizacją, kuratorzy zajmujący się budową mieszkań od czasu do czasu podróżują w celu uzyskania dostaw, uczestniczenia w kształceniu ustawicznym lub odwiedzania wielu budynków.
Wysokość wynagrodzenia nadinspektora
Korzystając z danych pochodzących od około 186,720 specjalistów w tej dziedzinie, BLS informuje, że średnia pensja dla zarządców nieruchomości (w tym zarządców mieszkań) jest $58,670 rok ($28.21 godzinę) od maja 2017 r. Oznacza to, że połowa z nich zarabia mniej, a połowa więcej. Najgorzej opłacane 10 proc. Superintendentów w budownictwie robi wszystko $29,500 rok ($14.18 godzinę), a najlepiej opłacane 10 proc $128,630 ($61.84 godzina).
Administratorzy budynków mieszkalnych mają tendencję do osiągania niższych dochodów niż większość innych wiodących branż zatrudniających zarządców nieruchomości. Średnie roczne wynagrodzenie dla kierownika budowy mieszkania i innych nieruchomości jest $68,370. Osoby pracujące dla samorządu terytorialnego, podziału gruntów lub zarządzania firmami i przedsiębiorstwami zarabiają wyższe średnie płace $76,570, $91,170 i $110,450 odpowiednio. Zarobkowy $142,670 rocznie średnio najlepiej opłacani menedżerowie nadzorują nieruchomości związane z wydobyciem ropy i gazu.
Wysokość opłaty dla kuratora budynku mieszkalnego różni się w zależności od kraju. Trzy najlepsze stany oparte na wynagrodzeniu to Nowy Jork, Rhode Island i Georgia, z odpowiednimi średnimi rocznymi wynagrodzeniami w wysokości $116,140, $100,760 i $96,280. Idaho i Południowa Dakota plasują się w dolnej części zarobków, ponieważ budowanie kuratoriów jest tam przeciętne $37,530 i $38,000 rocznie. Miasta i obszary metropolitalne również różnią się w zależności od dochodów. Na przykład średnia wysokość wynagrodzenia dla menigera w Nowym Jorku wynosi $107,720 co roku, podczas gdy ci w Boise, Idaho, zarabiają tylko $36,010 średnio.
Wysokość zarobków kierowników budynków mieszkalnych zależy również od doświadczenia zawodowego. Chociaż nie zawiera informacji dla osób zarządzających konkretnymi apartamentami, dane PayScale z października 2018 r. Nie są zbyt skromne $41,000 średnie roczne wynagrodzenie dla początkujących kuratorów budowlanych z maksymalnie pięcioletnim doświadczeniem. Średnia pensja idzie do $45,000 z od pięciu do 10 lat doświadczenia i do $48,000 z 10 do 20 lat doświadczenia. Najbardziej doświadczeni zarządcy budynków są przeciętni $52,000 rocznie.
Trend wzrostu zatrudnienia
W miarę wzrostu zapotrzebowania na mieszkania i inne typy wspólnych mieszkań, konieczne będą dodatkowe superwizje budowlane, aby pomóc w zarządzaniu i utrzymaniu tych nieruchomości. BLS przewiduje wzrost liczby miejsc pracy o 10 procent w latach 2016 i 2026 dla zarządców nieruchomości wszystkich typów. Jest to szybkie tempo wzrostu zatrudnienia, które zwiększy liczbę miejsc pracy o 32.600 w ciągu dekady. Oprócz zapotrzebowania na superintendentów budynków mieszkalnych, placówek opieki zdrowotnej, stowarzyszeń właścicieli domów i centrów emerytalnych będzie potrzebować więcej zarządców nieruchomości.
Aspirujący zarządcy budynków mieszkalnych mogą wyróżnić się odpowiednim stopniem wraz z kilkunastoletnim doświadczeniem w obsłudze budynków lub nieruchomości. Certyfikacja sprzętu kotłowego i doświadczenie w zakresie hydrauliki może również pomóc im wyróżnić się podczas poszukiwania pracy. Znajomość hiszpańskiego i innych powszechnych języków obcych jest również korzystna przy zarządzaniu apartamentami z różnorodnymi mieszkańcami.
