Procent kosztów operacyjnych to wskaźnik finansowy wykorzystywany głównie przez firmy zajmujące się nieruchomościami do oceny rentowności nieruchomości. Podstawową kalkulacją wskaźnika kosztów operacyjnych są koszty operacyjne podzielone przez efektywny dochód brutto.
Zidentyfikuj koszty operacyjne
Najpierw należy obliczyć koszty operacyjne działalności gospodarczej w danym okresie. Koszty operacyjne obejmują wszystkie koszty poniesione w codziennych operacjach. Wszelkie wydatki na sprzedaż i administrację - takie jak czynsz, ubezpieczenie, wynagrodzenie dyrektorskie, marketing, materiały biurowe i amortyzacja sprzętu - są częścią kosztów operacyjnych. Wydatki poniesione na cele inne niż operacje biznesowe, takie jak koszty odsetek od finansowania lub opłaty za inwestowanie, nie są uwzględnione w kosztach operacyjnych.
Zidentyfikuj efektywny dochód brutto
Oblicz efektywny dochód brutto za okres. Efektywny dochód brutto to specyficzny termin wykorzystywany do dochodu z tytułu wynajmu nieruchomości. Efektywny dochód brutto to potencjalny dochód z wynajmu nieruchomości biznesowych pomniejszony o szacunkowy współczynnik pustostanów. Załóżmy na przykład, że Twoja firma wynajmuje 10 nieruchomości w wysokości 30 000 USD rocznie. W agregatach, właściwości wydają się być wolne 5 procent czasu. Efektywny dochód brutto wynosi 285,000 $ - 300 000 $ minus współczynnik pustostanów 15 000 $.
Oblicz wartość procentową
Aby obliczyć procent wydatków operacyjnych, podziel koszty operacyjne przez efektywny dochód brutto. Załóżmy na przykład, że twoja firma z branży nieruchomości ma koszty operacyjne w wysokości 200 000 $ i efektywny dochód brutto w wysokości 285 000 $. Wskaźnik kosztów operacyjnych wynosi 200 000 USD podzielony przez 285,000 USD, czyli 70 procent.
Interpretacja procentu
Ogólnie rzecz biorąc, niższy procent wydatków operacyjnych jest lepszy niż wysoki. Im niższy odsetek, tym więcej względnych dochodów przynoszą nieruchomości. Jednak wysoki wskaźnik sam w sobie nie jest powodem do niepokoju. Niektóre rodzaje nieruchomości mogą po prostu być bardziej opłacalne niż inne. Na przykład firma zajmująca się nieruchomościami z budynkami w bardzo lukratywnych obszarach będzie miała niższy odsetek niż firma z nieruchomościami w mniej pożądanym obszarze. To dlatego, że firma może pobierać wyższe czynsze, mimo że koszty operacyjne byłyby stosunkowo podobne w obu firmach. Z tego powodu najlepiej porównać odsetek z firmami wynajmującymi podobne rodzaje nieruchomości.
