Virginia poświęca kilka rozdziałów w statucie państwowym na prawa i obowiązki najemców i właścicieli lokali mieszkalnych. Statuty nie mają prawie nic do powiedzenia na temat komercyjnych najemców. Zasadniczo prawo Virginii jest zgodne z umową najmu: prawa lokatora są tymi, które wynegocjowała w umowie najmu i to wszystko.
Konserwacja
W przeciwieństwie do dzierżawy mieszkaniowej, nic w prawie Virginia nie zobowiązuje właściciela do utrzymania lokalu najemcy. Jeśli jest zapisany w umowie najmu, że wynajmujący zapewnia konserwację lub naprawy, to ma obowiązek to zrobić, ale poza tym nie ma żadnego. Warunki najmu mogą być bardzo szczegółowe: jeśli dzierżawa zobowiąże wynajmującego do utrzymania klimatyzacji, na przykład, nie oznacza to, że jest zobowiązany do jej wymiany, nawet jeśli działa bardzo słabo.
Samopomoc
Virginia jest jednym z kilku stanów, które pozwalają właścicielowi komercyjnemu na przeprowadzanie "eksmisji samopomocy"; zamiast iść do sądu, aby eksmitować lokatorów, właściciel stosuje taktyki, takie jak zmiana zamków lub zamknięcie narzędzi budowlanych. Właściciel musi to zrobić, nie powodując "naruszenia pokoju" - na przykład wyrzucenie ludzi na ziemię byłoby nielegalne. Właściciel powinien również upewnić się, że przyczyny, na podstawie których domaga się eksmisji, są dozwolone w ramach umowy najmu lub sąd może być po stronie najemcy.
Depozyty zabezpieczające
Podobnie jak odpowiedzialność właściciela za naprawy, los depozytów zabezpieczających najemcy komercyjnego zależy od tego, co zostało wynegocjowane w leasingu. Nie istnieją przepisy regulujące wielkość lokalu komercyjnego lokatora, jaki rodzaj konta powinien on być umieszczony lub co właściciel może zrobić z pieniędzmi przed uregulowaniem, gdy najemca odchodzi. Termin i warunki zwrotu depozytu zależą bardziej od umowy najmu niż od prawa.
Środki ostrożności
Najlepszą ochroną dla najemcy jest negocjowanie warunków najmu. Najemca powinien wiedzieć, jakie warunki chce przed podpisaniem, i nigdy nie podpisywać się bez jego przeczytania - nawet jeśli właściciel twierdzi, że zawiera wszystkie uzgodnione warunki. Najemcy, którzy nie posiadają wiedzy specjalistycznej, aby zrozumieć warunki, powinni zatrudnić kogoś, kto je negocjuje. Jeśli posiadanie prawa do podnajmu dzierżawy lub gwarancji szybkiej obsługi jest ważne, jedynym sposobem zapewnienia takich rzeczy jest dzierżawa.
