Koncepcja odwracania domu jest prosta. Kup domu w trudnej sytuacji po okazyjnej cenie, napraw go po rozsądnych kosztach i sprzedaj z zyskiem. Czasami działa, czasami nie. Różnica pomiędzy udanym projektem przerzucania domu a katastrofą jest realistycznym pomysłem, ile będzie kosztować remont w porównaniu do tego, ile inwestor może rozsądnie sprzedać zaktualizowany dom.
Naprawianie podstaw
Dom przerzucania przedsięwzięcia powinien rozpocząć się od podstawowych napraw domu. Obejmuje to takie czynności, jak naprawa uszkodzonych podłóg, sprawdzanie pieca i klimatyzatorów, wymiana zużytych gontów dachowych i tak dalej. Według Old House Web, wymiana pieca lub klimatyzatora kosztuje od 1500 USD do 3 800 USD. Naprawa podłóg drewnianych kosztuje aż 3,30 USD za metr kwadratowy; podłoga winylowa kosztuje 5,34 USD za stopę kwadratową; Wykładzina kosztuje do 6,61 USD za metr kwadratowy do zainstalowania. Wymiana gontów kosztuje od 1 do 1,75 USD za stopę kwadratową.
Przebudowa kuchni
Kuchnia stanowi centrum każdego domu, a jej przebudowa przyczynia się do wzrostu wartości domu. Koszt zaczyna się około 8000 $, mówi Old House Web, ale może znacznie wzrosnąć. W rzeczywistości, według CNN Money.com, poważny remont kuchni może kosztować nawet 50 000 USD, a jeśli szukasz luksusu, może on wynosić nawet 100 000 USD lub więcej. Korzystanie z sąsiednich mieszkań jako kryterium jest dobrym sposobem na ustalenie, ile należy zainwestować w kuchnię.
Ulepszenia zewnętrzne
Zwolnienie na krawędź jest tak ważne w przypadku przerzucania domów, że powstał program telewizyjny na ten temat. Mimo że dodanie atrakcyjności dla krawężnika - w tym posiadanie trawnika i zastąpienie bocznicy - może nie dodawać do wartości domu, pomaga to w szybszej sprzedaży nieruchomości. Koszt wymiany sidingu winylowego wynosi około 9 000 USD, według CNN Money.com, a koszt posiadania trawnika wynosi od 500 USD do 1500 USD, jak podaje Old House Web.
Sam dom
Rozważ hipotekę przed zainwestowaniem w nieruchomość. Jeśli dom kosztuje 60 000 $ i wymaga ulepszeń w wysokości 30 000 $, będziesz musiał sprzedać więcej niż 90 000 $, aby zyskać. Dodatkowo, podczas przebudowy domu, płacisz również odsetki od kredytu hipotecznego. Chociaż część tego odsetka można odliczyć od podatku, to nie wszystko. Po sprzedaży domu będziesz również odpowiedzialny za płacenie podatku dochodowego od Twojego zysku.
Podaj rękę
Najlepszym sposobem, aby zarobić jak flipper domu, jest dokładne zrozumienie zaangażowanych pieniędzy i samodzielne wykonanie części prac. Specjaliści od nieruchomości nazywają to "kapitałem potu", co oznacza, że inwestujesz raczej w pracę, niż w pieniądze, biorąc na siebie zadania, które musiałbyś zapłacić, np. Malowanie, układanie dywanu lub płytek, zastępowanie gontów i instalowanie zlewów.
