Według organizacji Self Storage Association, firmy samoobsługowe zarabiały w 2013 roku 24 miliardy dolarów. Uzyskiwanie dochodów z tego typu projektów oznacza więcej niż oferowanie zamkniętych pomieszczeń dla rzeczy należących do klientów. Twoje wybory dotyczące lokalizacji, wyposażenia i personelu wpłyną na sukces firmy.
Znalezienie swojego miejsca
Znajdź miejsca dla osób, które potrzebują Twojej usługi. Witryna SelfStorages zaleca, aby populacja w promieniu 3 mil od proponowanego obiektu wynosiła 50 000. Społeczności z bazami wojskowymi, apartamenty, dwupoziomowe, mieszkaniowe i domy bez piwnic również są dobrymi kandydatami. Personel wojskowy w społecznościach przylegających do baz wynajmuje od 20 do 90 procent jednostek. SelfStorages sugeruje, że bierzesz pod uwagę lokalizację przejechaną co najmniej 25 000 samochodów dziennie, ponieważ większość klientów wybiera miejsce, które zauważą podczas jazdy. Stowarzyszenie Samodzielnego Magazynowania odradza lokalizację wzdłuż autostrad; główna ulica lub droga, która przebiega obok dzielnicy, która ma być obsługiwana, stanowi lepsze miejsce.
Kupowanie ziemi
Według organizacji Self Storage Association, grunty generalnie stanowią od 25 do 30 procent kosztów rozwoju firmy. Rzeczoznawca, wartość podatku od nieruchomości lub wcześniejsza sprzedaż ziemi, którą chcesz, może dać ci pojęcie o wartości ziemi i tym, co możesz za nią zapłacić. Lokalny urząd ds. Podatku od nieruchomości może pomóc Ci znaleźć sprzedaż porównywalnej ziemi. Przed zakupem gruntu należy skontaktować się z miejscowym urzędem ds. Zagospodarowania przestrzennego, aby ustalić, czy i pod jakimi warunkami dopuszczalny jest własny skład. Konieczne będzie ponowne uaktualnienie nieruchomości, jeśli obecne oznaczenie nieruchomości nie pozwala na samodzielne składowanie.
Poziom budowy
Stowarzyszenie Self Storage Association informuje, że typowy obiekt zajmuje od 2,5 do 5 akrów. Urządzenia z systemami bezpieczeństwa, klimatyzacją i innymi najnowocześniejszymi funkcjami mają zazwyczaj od 60 do 80 000 stóp kwadratowych powierzchni do wynajęcia netto i kosztują od 45 do 60 USD za metr kwadratowy. Wielopiętrowy obiekt może pomóc ci zmieścić więcej jednostek w ograniczonej przestrzeni i areale. MakoSteel informuje, że budowa obiektu wielopiętrowego kosztuje od 42 do 70 USD za metr kwadratowy, w porównaniu z 25 do 40 USD za metr kwadratowy w przypadku obiektu jednopiętrowego. Liczby te nie obejmują kosztów zakupu ziemi.
Ochrona
Klienci oczekują, że Twoja placówka strzec ich mienia. Typowe środki bezpieczeństwa obejmują elektronicznie kontrolowane bramy wjazdowe, oświetlenie, nadzór wideo i kierownicy na miejscu. Do 24-godzinnego nadzorowania strony przez człowieka potrzebny jest kierownik rezydent. Zainstaluj osuszacz, aby chronić własność klientów przed pleśnią i innymi uszkodzeniami związanymi z wilgocią.
