Kiedy generalny wykonawca podejmuje pracę, przejmuje odpowiedzialność za zatrudnianie i płacenie za wszystkich podwykonawców. W branży budowlanej, gdy wykonawca lub podwykonawca nie otrzymuje zapłaty za wykonaną pracę, może on złożyć zastaw na nieruchomościach, w których doszło do budowy. Złożenie pozwu pozwala uniknąć kłopotliwego zadania stawienia się przed sądem, ale może to zająć więcej czasu.
Mechanika Lien
Znany w branży budowlanej jako zastawka mechaniki, dokument ten obejmuje wstrzymanie nieruchomości za kwotę należną podwykonawcy za pracę wykonaną na tej nieruchomości. Jeżeli generalny wykonawca nie zapłaci podwykonawcy, mimo że generalny wykonawca otrzymał wynagrodzenie od właściciela domu, podwykonawca może złożyć zastaw mechaniczny przeciwko własności właściciela domu. Może to wymusić wykluczenie, w zależności od kwoty zastawu, jeśli właściciel domu nie zapłaci należnej kwoty.
Wstępne zawiadomienie
Niektóre stany, takie jak Kalifornia, wymagają wstępnego powiadomienia, zanim podwykonawca złoży zastaw. Zawiadomienie wskazuje, że podwykonawca planuje świadczyć usługi mające na celu modernizację nieruchomości właściciela domu i ma możliwość złożenia zastawu, jeśli nie zostanie spłacona w odpowiednim czasie. Powiadomienie to może nastąpić kilka dni przed lub po wystąpieniu usługi. W Kalifornii podwykonawcy, którzy nie dostarczają tego powiadomienia, nie mogą złożyć zastawu.
Odpowiedzialność za płatności
Ponieważ właściciel domu jest ostatecznie odpowiedzialny za opłacenie wszystkich rachunków budowlanych, niezależnie od umowy zawartej z generalnym wykonawcą, podwykonawca - składając zawiadomienie o zastawie - umożliwia właścicielowi domu zapłacenie faktury przed wystąpieniem zastawu na posiadłości właściciela domu. Jeśli właściciel domu zapłacił generalnemu wykonawcy, będzie musiał wystąpić o regres w celu spłaty. Ewentualnie może złożyć skargę do zarządu ds. Licencjonowania kontrahenta.
Zwolnienie lub zwolnienie Lien
Kiedy podwykonawca składa zastaw w biurze oceniającym lub biurze audytora hrabstwa i otrzymuje pełną lub częściową zapłatę żądanej kwoty, musi również zapewnić zwolnienie z zastawu lub zrzeczenie się na rzecz właściciela domu, gdy nastąpi płatność. Właściciele domów mogą wstrzymać płatność końcową, dopóki nie otrzymają bezwarunkowych wpłat zastawu na poprzednie płatności.
