Jeśli szukasz opcji inwestycyjnej, która może przynieść dochód, a także przyjemność osobistą, wynajem domów na wynajem to świetny wybór. Wynajem domków letniskowych jest popularną opcją dla rodzin, par lub innych grup urlopowiczów poszukujących niecodziennych wakacji. Te prywatne wyjazdy wakacyjne, które zazwyczaj są mniejszymi domami, ale zazwyczaj obejmują od 2 do 5 sypialni, często znajdują się na głównych nieruchomościach, takich jak plaże, obszary górskie i jeziora lub inne akweny wodne. Posiadanie nieruchomości na wakacje nie jest pozbawione wyzwań, z których dwie to ciągła potrzeba utrzymania i dostępność 24-godzinna w przypadku problemów. Gdy nieruchomość jest już dostępna, a domek jest gotowy do wynajęcia, możesz zdecydować się na zatrudnienie specjalistów, którzy zajmą się tymi aspektami wynajmu domków letniskowych, z którymi nie chcesz sobie poradzić, co może skrócić czas potrzebny na osobiście zainwestować, gdy tylko biznes zostanie uruchomiony. Z pewnością jest to przedsięwzięcie w niepełnym wymiarze godzin, jeśli tego właśnie szukasz.
Jeśli nie posiadasz jeszcze nieruchomości w domku, którą chcesz wynająć, przeprowadź badania rynku, aby ustalić, która lokalizacja okaże się najbardziej lukratywna dla Twojego wynajmu. Jeśli twój obszar ma stosunkowo popularny rynek domów wypoczynkowych, możesz być w stanie kupić domek w okolicy i utrzymać go samodzielnie. Jeśli zamierzasz kupić nieruchomość poza obszarem lokalnym, warto zatrudnić zarządcę nieruchomości. Inne rozważania obejmują określenie docelowego wynajmu demografii, takich jak profesjonaliści, rodziny, urlopowicze, ptaki gołąbki lub studenci.
Twój domek powinien oferować udogodnienia dostosowane do Twojej docelowej klienteli i hipoteka, na którą będziesz mógł sobie pozwolić. Pamiętaj, że większy nie zawsze jest większy przy zakupie nieruchomości. Na przykład, jeśli zaspokoisz pary i podkreślisz prywatność i romans, możesz wynająć mniejszy domek z 1 lub 2 sypialniami, kapryśnym ogrodem, dużym kominkiem i luksusową wanną. W przypadku wyżywienia rodzin, domek powinien posiadać co najmniej dwie sypialnie, dwie łazienki i sporą i nowoczesną kuchnię. Skonsultuj się z certyfikowanym księgowym, aby ustalić, jaki rodzaj kredytu hipotecznego jest najlepszy dla Ciebie i przewidywanego zobowiązania podatkowego.
Wyposaż swój domek, aby pomieścić przewidywanych najemców. Jeśli wynajmujesz dom na plaży, rozważ zainstalowanie prysznica na zewnątrz, aby zapobiec gromadzeniu się brudu w wynajętym domu. Zainwestuj w wygodne, trwałe meble i łóżka. Skup się na tworzeniu idealnego miejsca dla swoich klientów. Pomyśl o wyjęciu z pudełka po wyposażeniu wynajmu. Pamiętaj, że wielu z Twoich gości ma już swoje domy i szuka czegoś innego w ich wynajmie wakacyjnym. Jeśli to konieczne, skonsultuj się z projektantem wnętrz lub przyjacielem o nieskazitelnym guście, aby pomóc ci urządzić dom. Przedyskutuj niezbędne ulepszenia i ulepszenia, które chcesz podjąć z wykwalifikowanym wykonawcą. Wynajmij gospodynię i ogrodnika, jeśli nie zamierzasz utrzymywać nieruchomości samodzielnie.
Zainwestuj w kluczowy system dystrybucji i zwrotu kluczy. Chociaż niektórzy właściciele nieruchomości po prostu wysyłają klucze do swoich gości i żądają ich zwrotu na koniec pobytu, istnieją bardziej wygodne i niezawodne systemy. Zamykane pudełka, w których klucze znajdują się wewnątrz zamkniętego pojemnika i pozostawione na terenie posesji, są tanią inwestycją. Droższy system to wejście bezkluczowe, które pozwala często i wygodnie zmieniać kombinację wprowadzania i wbudowane jest w samo wejście.
Skontaktuj się ze swoim aktualnym ubezpieczycielem, aby omówić i kupić ubezpieczenie wynajmowanej nieruchomości. Jeśli twoja firma ubezpieczeniowa nie pokrywa wynajmowanych nieruchomości, powinna być w stanie połączyć cię z innym zaufanym ubezpieczycielem, który to robi. Ubezpieczenie jest niezbędne do posiadania nieruchomości na wynajem, więc nie zapomnij tego istotnego kroku.
Ustaw swój minimalny czas rezerwacji i cennik. Porównaj stawki innych wynajmowanych nieruchomości w Twojej okolicy. Jeśli Twój dom jest równy pięknu, lokalizacji i udogodnieniom, ustal konkurencyjne stawki. Jeśli wynajmujesz w nocnym rozkładzie, sprawdź również stawki hotelowe. Dostosuj ceny według potrzeb w zależności od sezonu lub święta. Ustal, czy należy uwzględniać opłaty za sprzątanie lub inne usługi oraz o co poprosić o zabezpieczenie, rezerwację i depozyt dla zwierząt. Rozsądnie jest wymagać, aby klienci płacili w całości z góry. Oferuj zniżki na dłuższe pobyty. Ustal zasady anulowania. Upewnij się, że jesteś w stanie wziąć główne karty kredytowe na depozyty z góry i przedpłaty.
Gdy gotowy domek będzie gotowy do obłożenia, rób atrakcyjne zdjęcia w środku i na zewnątrz, o różnych porach dnia. Jeśli znajduje się w szczególnie atrakcyjnym miejscu, koniecznie rób zdjęcia okolicy. Przygotuj kolorowe błyszczące broszury. Jeśli istnieją lokalne sekcje reklamowe, w których możesz być częścią, ustaw budżet reklamowy, aby poinformować Cię o tym, że Twój domek jest dostępny. Lokalna i lokalna notka jest niezwykle ważna.
Zatrudnij kogoś, aby stworzyć stronę internetową, która będzie promować Twoją nową nieruchomość. Upewnij się, że podajesz szczegóły i dodajesz zdjęcia. Spójrz na strony internetowe innych popularnych domów, które prowadzą stałą działalność, aby zobaczyć, jakie są ich style - staraj się, aby Twoja była wyjątkowa, ale ucz się także od tych, którzy już żyją snem. Wreszcie, wymień swój domek na popularnych krajowych i regionalnych stronach internetowych.
Wskazówki
-
Zainwestuj w oprogramowanie księgowe, takie jak Quicken lub QuickBooks, aby pomóc Ci zorganizować swoje wydatki i przychody.
Jeśli masz znajomych lub znasz innych w swojej okolicy, którzy są właścicielami domków na wynajem, zapytaj ich o poradę na temat procesu uruchamiania. Możesz myśleć, że wszystko omówiłeś, ale mogą mieć wskazówki dotyczące szczegółów, które przeoczyłeś.
