Właściciele nieruchomości wynajmują menedżerów do obsługi bieżącego funkcjonowania nieruchomości. Menedżer może pracować w firmie zarządzającej nieruchomościami lub jako niezależny menedżer świadczący usługi dla różnych klientów. Menedżerowie nieruchomości wykonują szereg usług dla właścicieli nieruchomości, którzy mogą nie mieć czasu ani umiejętności, aby skutecznie zarządzać nieruchomością.
Zarządzanie finansami
Zarządca nieruchomości może zarządzać finansami nieruchomości dla klientów. Menedżer może pobierać czynsze od najemców osobiście lub płatności mogą być wysyłane do biura managera. Menedżerowie nieruchomości obsługują płatności dla właściciela nieruchomości, takie jak hipoteki, podatki, usługi komunalne, ubezpieczenia i opłaty za utrzymanie. Zarządca okresowo przekazuje właścicielowi nieruchomości informacje na temat stanu opłat i kosztów najmu.
Wynajem
Menedżer nieruchomości może obsługiwać nowe czynsze dla właściciela nieruchomości, reklamując nieruchomość, sprawdzając najemców i obsługując umowy najmu dla nowych najemców. Właściciel nieruchomości może ustalić wysokość czynszu, aby pobierać nowych najemców, lub zarządca nieruchomości może wykorzystać swoją wiedzę fachową do obliczenia odpowiedniego czynszu za dzierżawę. Menedżerowie śledzą również wygasające umowy najmu i zajmują się eksmisjami i skargami ze strony najemców. Zarządzający nieruchomościami musi znać prawa dzierżawcy nieruchomości regulujące wynajem nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych.
Zarządzaj usługami
Menedżer nieruchomości zatrudnia usługi konserwacji nieruchomości, takie jak pielęgnacja trawników, ochrona przed szkodnikami, usługi sprzątania, usuwanie śmieci i usługi bezpieczeństwa. Zarządcy nieruchomości monitorują również pracę dostawców, aby zapewnić prawidłowe utrzymanie nieruchomości.
Remont
Zarządzający kontraktuje się z usługami naprawczymi, takimi jak remonty domów, elektrycy, hydraulicy i wykonawcy, aby w razie potrzeby dokonać naprawy nieruchomości. Zarządca nieruchomości może skonsultować się z właścicielem nieruchomości przed dokonaniem naprawy nieruchomości w celu ustalenia budżetu i konieczności naprawy. Kierownik musi znać przepisy budowlane i przepisy przy planowaniu napraw nieruchomości. Kierownik może sprawdzić nieruchomość, aby ustalić, kiedy potrzebne są naprawy.
Informacje o wynagrodzeniach w 2016 r. Dla zarządców nieruchomości, nieruchomości i społeczności
Według amerykańskiego Biura Statystyki Pracy, menedżerowie majątku, nieruchomości i stowarzyszeń społecznościowych zarabiają średnio w 2017 roku roczną pensję w wysokości 57 040 USD. Na najniższym poziomie, zarząd nieruchomości, nieruchomości i stowarzyszeń społecznościowych zarabiał 25 procentową pensję w wysokości 39 910 USD, co oznacza, że 75 procent zarabia więcej niż ta kwota. 75. percentyl pensji to 83.110 $, co oznacza, że 25% zarabia więcej. W 2016 r. 317 300 osób było zatrudnionych w USA jako zarządcy nieruchomości, nieruchomości i stowarzyszeń społecznych.
