Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami komercyjnymi może być intratnym biznesem. Podczas gdy niektóre stany nie wymagają licencji, aby być komercyjnym kredytodawcą lub otworzyć firmę, inne wymagają licencjonowania w podobnych dziedzinach. Spośród państw, które wymagają licencjonowania, niektóre z nich pozwalają na korzystanie ze standardowych licencji na nieruchomości lub hipotek hipotecznych na komercyjne komercyjne nieruchomości komercyjne.
Definicja nieruchomości komercyjnych
Według National Association of Mortgage Brokers, nieruchomości komercyjne to budynki nie oznaczone jako pojedyncze, mieszkania mieszkalne. W szczególności, nieruchomości są uważane za komercyjne, jeśli są kompleksami kondominium; budynki zawierające więcej niż pięć jednostek mieszkalnych; budynki mieszane; magazyny; budynki przemysłowe; budynki biurowe; nieruchomości handlowe; budynki magazynowe; hotele i motele; restauracje; specjalne właściwości, takie jak kościoły, stacje benzynowe, pola golfowe, szpitale, parki i domy pogrzebowe.
Licencje brokerskie
W ośmiu stanach ci, którzy chcą uzyskać komercyjne kredyty hipoteczne, muszą przestrzegać reguł, które regulują kredytodawców hipotecznych i brokerów. Oznacza to, że osoby fizyczne muszą uzyskać indywidualne licencje, a ich pracodawcy muszą posiadać zezwolenie na brokera hipotecznego państwa. Te stany to: Arizona, Arkansas, Floryda, Maryland, Nevada, Północna Dakota, Południowa Dakota i Wisconsin (stan na czerwiec 2011).
Licencje na nieruchomości
Od czerwca 2011 r. Trzy państwa nie wymagają licencjonowania pośrednictwa hipotecznego w celu uzyskania komercyjnych kredytów na nieruchomości. Jednakże inicjatorzy takich transakcji finansowych w Kalifornii, New Jersey i Nowym Jorku muszą być licencjonowanymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami i pracować dla firm będących własnością osób fizycznych, które posiadają ważne licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Wymagania dotyczące kształcenia ustawicznego
Pomysłodawcy, którzy muszą posiadać hipoteka brokerska lub licencje na nieruchomości, muszą przestrzegać zasad kontynuacji edukacji, które reguluje ich stan, aby ich licencje były aktywne. Jednak w niektórych państwach, nawet tych, które nie wymagają licencjonowania na poczet pożyczek komercyjnych, pożyczkobiorcy mają prawo liczyć kredyty komercyjne, które pochodzą z kontynuacji kursów edukacyjnych. Te stany to: Kalifornia Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, Północna Dakota, Południowa Dakota i Wisconsin.
