Pojęcie włączenia fragmentu nieruchomości jest nieco błędne. Technicznie nie wcieliłbyś się w samą nieruchomość; założysz korporację, być może nazwaną tak od nieruchomości, i przekażesz akt własności nowemu koncernowi. Korporacja będzie właścicielem nieruchomości, a osoba, która posiadała własność, będzie teraz właścicielem korporacji.
Przedmioty, które będą potrzebne
-
Nazwa firmy
-
Opłaty za zgłoszenie
Wybierz nazwę korporacji, która będzie właścicielem Twojego domu. Czasami dom siedzi na farmie, a właściciel zadzwoni do korporacji "Apple Farm, Inc." lub właściciel użyje adresu domu jako nazwy korporacji, jak w "100 XYZ Street, Inc." Możesz używać dowolnej nazwy, o ile spełnia ona dwa podstawowe wymagania dotyczące rejestracji: nazwa musi być unikatową nazwą firmy w stanie, w którym chcesz ją uwzględnić, a nazwa musi zawierać dodatek, który informuje opinię publiczną, że firma jest włączony, na przykład dodaje "włączony", "inc". lub "korporacja" na końcu nazwy firmy. Każdy stan prowadzi bazę danych podmiotów gospodarczych na tej samej stronie internetowej, na której można znaleźć informacje na temat włączania, w których można uruchomić wyszukiwanie, aby sprawdzić, czy wybrana nazwa jest już używana.
Wybierz stan, w którym ma zostać włączony nowy biznes. Z technicznego punktu widzenia można go wprowadzić w dowolnym stanie, jednak najprawdopodobniej najłatwiej byłoby włączyć go do stanu, w którym znajduje się dom. Każde państwo ma swój statut korporacyjny, który określa procedurę włączania. Wszystkie stany wymagają, aby dokumenty założycielskie (czasami nazywane "świadectwem włączenia" lub "statutem") składane w urzędzie stanowym, zazwyczaj u sekretarza stanu, w celu założenia spółki. Każdy stan utrzymuje stronę internetową zawierającą wszystkie informacje potrzebne do włączenia.
Pobierz wypełnioną wersję PDF aktów założycielskich dostarczonych przez twoje państwo. Ten szablon będzie dostępny na stronie stanu, zazwyczaj w sekcji "formularze i opłaty". Ten jedno- lub dwustronicowy szablon będzie zawierał instrukcje krok po kroku dotyczące wypełniania formularza i wypełniania go stanem.
Wypełnij szablon założeń. Podany przez państwo szablon wymaga minimalnej ilości informacji potrzebnych do prawidłowego złożenia artykułów zgodnie z prawem stanowym. (Odnośnik 2) Możesz w razie potrzeby dodać dodatkowe informacje lub napisać własne artykuły, ale jeśli zastosujesz się do zatwierdzonego przez państwo formatu, możesz mieć pewność, że twoje zgłoszenie zostanie zaakceptowane przy minimalnym wysiłku. (Odnośnik 2) Wzorzec będzie różnił się w zależności od stanu, ale będzie wymagał połączenia pewnych standardowych informacji, w tym nazwy firmy, nazwy i adresu zarejestrowanego agenta, numeru i wartości początkowych autoryzowanych udziałów w magazynie, a także nazwisko i podpis osoby składającej dokumentację ("założyciel"). (Odnośnik 2)
Złożyć dokumenty założycielskie wraz z odpowiednią opłatą za wniesienie skargi do państwa. Szablon będzie zawierał instrukcje, które wskażą, gdzie należy złożyć dokumenty, czy państwo akceptuje metodę zgłoszenia inną niż pocztą (na przykład faksem lub elektronicznie) oraz opłaty związane z wypełnianiem. Twoja firma jest zarejestrowana od daty zaakceptowania Twojego zgłoszenia przez państwo.
Przestańcie domagać się swojego domu od swojej nowej korporacji. Jeśli dom ma kredyt hipoteczny, być może będziesz musiał uzyskać pozwolenie od twojego pożyczkodawcy, aby przekazać tytuł własności do domu korporacji. Pożyczkodawca może wymagać spłaty kredytu hipotecznego i zaciągnięcia nowego finansowania w imieniu spółki. Ostatecznym rezultatem powinno być to, że nowa korporacja jest właścicielem domu i posiadasz wszystkie zasoby (100 procent własności) w korporacji.
Wskazówki
-
Przeniesienie własności od osoby do korporacji może mieć konsekwencje podatkowe. Skonsultuj się z księgowym lub doradcą podatkowym.
Istnieją inne typy jednostek, takie jak LLC, które mogą być łatwiejsze do utworzenia i utrzymania, jeśli chcesz włączyć firmę do posiadania jednej nieruchomości. Skontaktuj się z radcą prawnym lub ekspertem od nieruchomości, aby uzyskać poradę.
Przeniesienie własności do spółki powinno zapewnić ochronę majątku właściciela nieruchomości przed pozwem lub roszczeniem w stosunku do przeniesionego mienia. Jednak akt własności musi być umieszczony w imieniu korporacji, aby ochrona była skuteczna. Jeśli masz hipotekę na nieruchomości, upewnij się, że zweryfikujesz pożyczkodawcę, aby sprawdzić, czy pożyczkodawca pozwoli ci na zmianę tytułu własności nieruchomości. Poświęcisz czas i pieniądze na założenie korporacji, jeśli pożyczkodawca odrzuci Twoją prośbę na zapleczu. Skonsultuj się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami.
