Artykuł 12-A ustawy o nieruchomościach z Nowego Jorku określa zasady regulujące zakup i sprzedaż nieruchomości, w tym wymogi dla agentów, którzy pomagają w ułatwieniu tych transakcji. Zgodnie z prawem licencja wydana przez Departament Stanu New York State of Licensing jest obowiązkowa dla wszystkich agentów nieruchomości. Mieszkańcy Buffalo mogą spełnić wszystkie wymagania dotyczące licencjonowania nieruchomości bez konieczności opuszczania obszaru.
Edukacja
Wydział ds. Licencjonowania Departamentu Stanu w Nowym Jorku wymaga, aby wszyscy kandydaci na licencję na sprzedaż nieruchomości ukończyli 75-godzinny kurs szkoleniowy, aby kwalifikować się do kwalifikowania. Państwo ustanawia program kursu, który obejmuje prawo, umowy, finanse, użytkowanie gruntów i ubezpieczenie majątkowe. W Buffalo jedna szkoła ma zgodę państwa na zapewnienie wymaganego kursu, Cusack Center for Professional Development. Centrum Cusack oferuje dwutygodniowe, przyspieszone dzienne i czterotygodniowe nocne i weekendowe wersje zajęć. Kurs online jest również dostępny.
Badanie
Po ukończeniu odpowiedniego szkolenia, potencjalni agenci nieruchomości w Buffalo muszą poddać się obowiązkowemu badaniu. Test jest wielokrotnym wyborem i obejmuje wszystkie informacje zawarte w szkoleniu wstępnym. Kandydaci mają 90 minut na zaliczenie testu. Minimalny wynik 70 procent jest niezbędny, aby uzyskać licencję. W Buffalo badanie sprzedaży nieruchomości odbywa się w budynku urzędu państwowego przy Court Street przez cały rok. Rejestracja do testu odbywa się online na stronie internetowej Departamentu Stanu Licencjonowania Departamentu Stanu Nowy Jork.
Podanie
Po przejściu badania sprzedaży nieruchomości, przyszli agenci w Buffalo muszą wypełnić wniosek, który można pobrać ze strony internetowej Departamentu Stanu Licensing Services w Nowym Jorku. Aplikacja wymaga od kandydatów podania informacji o ich osobistej historii; osoby, którym przysługuje zasiłek na dziecko lub które zostały skazane za przestępstwo, mogą nie być objęte licencją. Kandydaci muszą również mieć przedstawiciela Cusack Center for Professional Development podpisać wniosek, aby sprawdzić, czy ukończyli wymagane szkolenie. Wraz z wnioskiem kandydaci muszą uiścić opłatę, której kwota wynosiła 50 USD od marca 2011 r.
Wzajemność
Mieszkańcy stanu poza USA, którzy potrzebują pomocy przy zakupie i sprzedaży nieruchomości w Nowym Jorku i posiadają już licencję na nieruchomości z innego stanu, mogą kwalifikować się do uzyskania licencji w Nowym Jorku bez konieczności przeprowadzania dodatkowych testów lub edukacji. Od marca 2011 r. W Nowym Jorku obowiązywały umowy o wzajemności dla agentów posiadających licencje z Connecticut, Georgii, Oklahomy, Pensylwanii i Zachodniej Wirginii. Wnioskodawcy ze wszystkich innych państw będą musieli spełnić wymagania dotyczące szkoleń i licencjonowania w zakresie początkowego licencjonowania. Aby kwalifikować się do uzyskania licencji na zasadzie wzajemności, agenci muszą uzyskać zgodę licencjonowanego pośrednika w obrocie nieruchomościami w swoim stanie, wypełnić wniosek i zapłacić państwową opłatę licencyjną.
