Istnieje wiele powodów, dla których właściciel firmy może zdecydować się na dzierżawę sprzętu zamiast zakupu. Czasami właściciel firmy po prostu nie może sobie pozwolić na zakup sprzętu wprost, co często ma miejsce w przypadku mniejszej firmy lub przedsiębiorcy, który dopiero zaczyna. W innych przypadkach dzieje się tak dlatego, że sprzęt ma krótką żywotność, a dzierżawa to sposób na uniknięcie utraty pieniędzy poprzez zakup sprzętu, który wkrótce stanie się przestarzały. Gdy właściciel firmy decyduje się na dzierżawę sprzętu, podpisuje umowę najmu z właścicielem urządzenia. To pozwala mu korzystać z niego przez określony czas, nazywany terminem leasingu. Za przywilej korzystania z urządzenia bez faktycznego posiadania go, czynsz dzierżawcy obejmuje czynsz dzierżawy, stopę finansowania, która umożliwia właścicielowi sprzętu czerpanie zysków z dzierżawy.
Cel dzierżawy czynnika pieniędzy
Współczynnik dzierżawy jest czasami określany jako czynnik najmu, a nawet tylko czynnik. Jest to kwota, którą właściciel urządzenia nalicza leasingobiorcy w ramach finansowania każdego miesiąca w trakcie okresu najmu. Czynnik dzierżawy nie jest kwotą czynszu, którą płaci leasingobiorca, ale czynnikiem, który określa stawkę procentową, którą płaci. Na przykład czynsz dzierżawny w wysokości 5,4 procent może być zastosowany do najmu, co oznacza, że najemca płaci miesięczną stawkę wynoszącą 0,00225. (Ta caculacja jest wyjaśniona bardziej szczegółowo poniżej).
Czynnik dzierżawy pieniędzy na stopę procentową
Wiele osób myli czynnik dzierżawy z czynszem z oprocentowaniem. Chociaż oba są podobne i połączone, nie są one takie same. Współczynnik dzierżawy służy do określenia stopy procentowej wynajmu.
Wykorzystanie czynnika dzierżawy pieniędzy do obliczenia stopy procentowej czynszu może pomóc przyszłemu najemcy w określeniu, czy dzierżawa lub zakup sprzętu jest lepszą ofertą finansową. Mimo to powinien on zawsze brać pod uwagę wszystkie istotne czynniki związane z potencjalną dzierżawą lub zakupem, takie jak koszty konserwacji, przestarzałość sprzętu i korzyści, jakie właściciel sprzętu oferuje wraz z wynajmem, np. Transport i konserwację.
Oblicz miesięczną opłatę finansową
Umowa dzierżawy zawiera również liczbę zatytułowaną "Opłata dzierżawna". Liczba ta stanowi łączne koszty finansowe zastosowane w trakcie leasingu i jest obliczana przy użyciu współczynnika dzierżawy. Dzieląc tę liczbę przez liczbę płatności przez okres leasingu, leasingobiorca może znaleźć miesięczną opłatę finansową.
Na przykład pięcioletnia umowa najmu może zawierać opłatę leasingową w wysokości 18 000 USD. Dzieli się na 60 miesięcy, co daje miesięczną opłatę finansową w wysokości 300 USD miesięcznie.
Oblicz współczynnik dzierżawy
Czynnik dzierżawy leasingu można znaleźć w poniższym wzorze, który obejmuje opłatę leasingową, kapitał własny netto i wartość końcową sprzętu. Wartość końcowa jest wartością sprzętu na koniec okresu leasingu, a koszt kapitału netto jest jego kosztem na początku.
LMF = LC / ((NCC + RV) x P)
LMF = Czynnik dzierżawy pieniędzy
NCC = koszt kapitału netto
RV = wartość rezydualna
P = liczba płatności w okresie leasingu
W tym przykładzie sprzęt ma koszt kapitału netto w wysokości 120 000 USD i wartość końcową 30 000 USD na koniec okresu najmu. Okres najmu to 60 miesięcznych płatności z opłatą za dzierżawę w wysokości 18 000 USD.
LMF = 18 000 / ((120 000 + 30 000) x 60)
= 18 000 / (150 000 x 60)
= 18000/9000000
= 0.0020
Znajdź roczną stopę procentową, mnożąc LMF przez 2400, aby znaleźć roczną stopę procentową.
Stopa procentowa = 0,0020 x 2,400 = 4,8 procent
