Tytułowa firma abstrakcyjna może być świetnym przedsięwzięciem biznesowym, ponieważ zapewnia niezbędne usługi w społecznościach, w których występuje kupowanie i sprzedawanie nieruchomości. Firmy zajmujące się tytułami są odpowiedzialne za badanie własności nieruchomości i wszelkich zastawów na nieruchomości, tak aby po sprzedaży nieruchomości nowemu właścicielowi, została ona przeniesiona bez jakichkolwiek zastawów. Firma tytułowa zapewnia również akt prawny, który jest dokumentem, który przenosi prawo własności nieruchomości ze starego właściciela na nowego właściciela. Jednym z kluczy do udanego serwisu tytułów jest niezawodność, a niezawodna firma tytułowa szybko zyskuje szacunek i rozszerza się. Dzięki kilku prostym krokom zmotywowany przedsiębiorca będzie w stanie stworzyć i prowadzić prosperującą firmę tytułową.
Dokładnie przeanalizuj szczegóły prac nad tytułami. Firma tytułowa jest odpowiedzialna za różne szczegóły, które muszą wystąpić przed przeniesieniem własności nieruchomości. Praca nad tytułami związana jest przede wszystkim z badaniem historii części nieruchomości i lokalizowaniem wszystkich dokumentów związanych z poprzednią własnością i wszelkimi potencjalnymi zastawami na nieruchomości lub przeszkodami w tej nieruchomości, które zmieniają właściciela. Firmy zajmujące się tytułami są również odpowiedzialne za badanie nieruchomości, sprawdzanie, czy podatki od nieruchomości i wszystkie opłaty za media są aktualne, zapewniając ubezpieczenie tytułu właścicielowi i pożyczkodawcy (w celu ochrony przed wszelkimi roszczeniami dotyczącymi tytułu, które mogą pojawić się później), składanie dokumentów do zamknięcia na części nieruchomości i rejestrowanie transakcji w lokalnym lub powiatowym systemie prawnym.
Zdobądź stopień prawniczy lub podejmij zajęcia z prawa nieruchomości. Wielu właścicieli tytułów prawnych posiada stopnie prawne lub wcześniejsze doświadczenie w pracy w firmie tytułowej. Praca jest złożona i wymaga znajomości przepisów dotyczących nieruchomości oraz prawnych wymogów dotyczących sprzedaży nieruchomości. Jeśli nie masz wykształcenia prawniczego lub tytułowego, weź udział w niektórych kursach prawa nieruchomości lub kursach w lokalnym college'u społecznościowym lub online, aby uzyskać wiedzę niezbędną do prowadzenia firmy abstrakcyjnej. Niektóre stany wymagają certyfikacji. Skontaktuj się z państwowym biurem licencjonowania firm, aby uzyskać informacje o wymaganiach certyfikacyjnych.
Dowiedz się lub przejrzyj wymagania dotyczące tytułów prawnych. Skontaktuj się z departamentem ubezpieczeń swojego stanu, aby uzyskać kopię najbardziej aktualnych przepisów dotyczących rejestracji tytułów nieruchomości. Ponieważ większość firm zajmujących się tytułami jest odpowiedzialna za rejestrację zmiany tytułu własności w sądzie, ważne jest, aby właściciel firmy znał wymogi prawne, aby uniknąć niedokładnych zapisów tytułów. Ponadto, kredytodawcy w dużej mierze polegają na informacjach dostarczanych przez tytułową firmę, a zdolność kupującego do zakupu nieruchomości może zależeć od prawniczej dokładności pracy firmy tytułowej. W rezultacie tytułowa firma odgrywa znaczącą rolę w zapewnieniu, że transakcja zostanie zakończona zgodnie z prawem.
Zaplanuj i zatrudnij personel. Tytułowa firma abstrakcyjna potrzebuje co najmniej kogoś, kto ma kwalifikacje do wyszukiwania tytułów, a także egzaminatora tytułu, kogoś uprawnionego do wydawania tytułów i agenta zamykającego. Firmy zajmujące się tytułem własności mogą również zdecydować się na zatrudnienie własnego rzeczoznawcy, choć wielu po prostu zleca tę pracę. Pamiętaj, aby nawiązać kontakt z wiarygodną firmą ankietową, ponieważ ankieta dotycząca nieruchomości określi odpowiedzialność nowego właściciela i fizyczne ograniczenia własności.
Sprzedawaj swoją firmę do źródeł rekomendacji. Jednym z najlepszych sposobów na założenie nowego biznesu jest skontaktowanie się z lokalnymi biurami nieruchomości i sprzedawanie swoich usług indywidualnym agentom nieruchomości. Agenci nieruchomości są zwykle źródłem powtórnych transakcji. Mają także tendencję do korzystania z jednej firmy tytuł dla ich działalności, gdy ustanawiają związek z wiarygodną firmę tytułową. Dostosuj swoją działalność do tak wielu agentów nieruchomości i biur, jak to tylko możliwe, a wkrótce osiągniesz spójny biznes.
Wskazówki
-
Spróbuj ustanowić i zbudować swoją firmę lokalnie. Wiele firm z tytułem ma stronę internetową i oferuje niektóre usługi online, ale ponieważ praca nad tytułami jest zwykle oparta na społecznościach - i ponieważ tytułowe firmy dostarczają agentów zamykających - zwykle nie jest możliwe ustanowienie internetowej firmy tytułowej.
