Realizatorzy mieszkań budują, remontują i remontują domy mieszkalne i mieszkania. Nie ma ustalonej pensji dla wykonawców mieszkaniowych, a indywidualne wyniki są bardzo zróżnicowane. Niektórzy kontrahenci, którzy zajmują się dużymi kontraktami obejmującymi budowę setek domów, zarabiają miliony rocznie - choć wielu traci pieniądze w czasach ubogich. Inni kontrahenci po prostu mijają, ale mają stabilne zyski, nawet gdy budowa jest w cyklu spadkowym.
Proces kontraktowania
Kontraktorzy zazwyczaj składają "oferty" na projekty budowlane lub renowacyjne, chociaż wiele projektów odbywa się na podstawie czasu i materiału: wykonawca gromadzi specyfikę pracy, a następnie podaje cenę określoną jako stawka za godzinę pracy plus materiały. Szacunki są powszechne w przypadku mniejszych zleceń lub projektów niestandardowych, natomiast w przypadku umów obejmujących wiele podobnych miejsc pracy wykonawca składa ofertę na podstawie kosztorysu dla projektu jako całości. Jeśli szacunki wykonawcy dotyczące kosztu robocizny i materiałów są dokładne, powinien oczekiwać, że zarobi on na tym zadaniu - pod warunkiem, że zostanie zatrudniony do wykonania pracy. Jeśli jego szacunki są niedokładne, może on stracić pieniądze. Oferty są często wiążące, zwłaszcza w przypadku większych zamówień, chociaż zarządzający kontraktami często stosują mechanizm dostosowujący koszty ze względu na okoliczności, których wykonawca nie mógł racjonalnie przewidzieć lub w przypadku zmiany zakresu prac. Szacunki dotyczące czasu i materiałów są bardziej elastyczne, ale klient podejmuje większe ryzyko, ponieważ ostateczny rachunek może być większy niż pierwotnie zakładano.
Marginesy
Kontrakty mieszkaniowe są działalnością konkurencyjną, a na każdym rynku istnieje kilka wykwalifikowanych dostawców, którzy świadczą określoną usługę. To powoduje presję na obniżenie marży zysku. Wykonawcy dążą do uzyskania większej marży zysku na mniejszych zleceniach - od 15 do 75 procent. Większe miejsca pracy lub te, które są wykonywane przy użyciu rachunkowości "koszt plus", w której wykonawca otrzymuje marżę ponad koszty, często mają węższą marżę zysku, czasami nawet od 3 do 4 procent.
Rozliczenia podatkowe
Część ogólnego obrazu dochodów właścicieli firm kontraktowych obejmuje strukturę odszkodowań. Dochód z wynagrodzenia jest opodatkowany jako zwykły dochód i podlega podatkom Ubezpieczenia Społecznego. Przychody z tytułu dywidend nie podlegają jednak opodatkowaniu podatkiem od ubezpieczeń społecznych, które od 2011 r. Mogą zaoszczędzić aż 13,3 proc. Podatków. Kwalifikowane dochody z dywidend również są traktowane korzystniej pod względem podatkowym. Tak więc dwóch wykonawców z identycznymi firmami może przynieść do domu bardzo różne dochody, po uwzględnieniu podatków, w zależności od tego, jaka część wynagrodzenia właściciela pochodzi z wynagrodzenia, a ile dywidend.
Wpływ
Wykonawca może zwiększyć zyski poprzez dźwignię lub pożyczyć pieniądze na inwestycje w biznesie. Na przykład wykonawca pokrycia dachowego z jedną ciężarówką może pożyczyć 100 000 USD na drugą ciężarówkę i sprzęt. Jeśli będzie w stanie utrzymać ciężarówkę i załogę, może być w stanie podwoić swoje roczne dochody - i więcej niż podwójne zyski, ponieważ, chociaż dochody mogą wzrosnąć z dodatkowymi zdolnościami produkcyjnymi, koszty ogólne firmy mogą pozostać względnie stałe. Jeżeli jednak zapotrzebowanie na drugą ciężarówkę i załogę nie zmaterializuje się zgodnie z oczekiwaniami, wykonawca jest nadal w gorszej sytuacji, jeśli chodzi o spłaty zadłużenia i może w rezultacie doprowadzić do bankructwa, jeżeli przychody z działalności operacyjnej nie wystarczą na pokrycie obsługi zadłużenia. Zaciąganie pożyczek może zwiększyć marże zysku. Ale także zwiększa ryzyko.
