Menedżerowie i inwestorzy firmy zawsze lubią wiedzieć, skąd pochodzą pieniądze, które firma bierze na siebie i ile zarabia. Dochód z działalności operacyjnej netto, lub po prostu dochód operacyjny, mówi ci część historii. Jest to zysk przed opodatkowaniem, który firma uzyskuje z działalności gospodarczej.
Rachunek zysków i strat
Przedsiębiorstwa przygotowują rachunek zysków i strat każdego roku, jedną z serii sprawozdań finansowych publikowanych w rocznym raporcie firmy. Rachunek zysków i strat zapewnia menedżerom i inwestorom informacje o przychodach i wydatkach spółki.
Dochód operacyjny netto to kwota pieniędzy, jaką firma zarabia na codziennych operacjach. Liczba ta nie uwzględnia przychodów ze źródeł innych niż działalność gospodarcza i nie uwzględnia kosztów finansowania ani podatków dochodowych - są one uwzględnione w późniejszym rachunku zysków i strat. Inwestorzy i menedżerowie czasami odnoszą się do przychodów operacyjnych jako zysk przed odsetkami i podatkami lub EBIT.
Od sprzedaży do zysku operacyjnego
Dane o przychodach operacyjnych zaczynają się od górnej części rachunku zysków i strat, gdzie ujmowane są przychody lub sprzedaż. Odejmij koszt sprzedanych towarów, co pozostawia zysk brutto. Następnie odejmij koszty operacyjne, takie jak czynsz, media, pensje i ubezpieczenia. Pozostaje dochód operacyjny netto firmy. W przypadku, gdy łączne koszty operacyjne są większe od zysku brutto, ten wiersz rachunku zysków i strat wykazuje stratę operacyjną netto.
EBIT i dolna granica
Przychody i koszty nieoperacyjne są wyszczególnione poniżej linii przychodów operacyjnych. Dodaj zyski ze sprzedaży aktywów i zysków odsetkowych do przychodów operacyjnych. Odejmij odsetki zapłacone od obligacji i kredytów dla przedsiębiorstw. Wreszcie, odejmij podatek dochodowy, który pozostawia dochód netto. Zysk netto to rzeczywisty zysk lub strata przedsiębiorstwa - "wynik końcowy".
Przychody z działalności operacyjnej na nieruchomościach
Nieruchomości komercyjne definiują pojęcie "dochód operacyjny netto" nieco inaczej. W kontekście nieruchomości NOI jest narzędziem analitycznym, które mierzy lub szacuje zdolność nieruchomości do generowania zysku bez kosztów finansowych i podatków. Aby obliczyć NOI dla nieruchomości komercyjnych, zacznij od maksymalnego dochodu z najmu nieruchomości, która może przynieść pełne obłożenie, przy czym wszyscy lokatorzy płacą czynsz. Odejmij uprawnienia do wolnych miejsc i nieodebranego czynszu, aby znaleźć efektywny dochód z najmu. Dodaj inne dochody i odejmij koszty operacyjne nieruchomości. Wynik to dochód operacyjny netto.
